estateguru.co

.
web: www.estateguru.co
Uživatelský avatar
Finlord
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 145
Registrován: 08 črc 2016, 13:19
Reputace: 125
Kontaktovat uživatele:

estateguru.co

Příspěvekod Finlord » 07 lis 2016, 18:11

Tato platforma nám přijde zatím velmi pěkná. Objemy úvěrů jsou sice nízké, ale jištění nemovitostmi a nabízené úrokové sazby jsou celkem vysoké. Jako další alternativa do diverzifikovaného portfolia supr:
https://finlord.cz/2016/11/p2p-estategu ... ovitostmi/
Dluhopisy, akcie, fondy, forex, komodity, P2P, start-upy a finanční trhy jsou náš denní chléb :). Investujeme vlastní peníze a o našich zkušenostech píšeme na https://finlord.cz/
Twitter: https://twitter.com/FinlordCz

blahetal
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 162
Registrován: 18 srp 2016, 15:17
Reputace: 22
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvekod blahetal » 08 lis 2016, 10:35

taky se mne ta platforma libi
dneska je tam novy projekt na 1 milion, ltv 30, 18 mesicu, 10pa
jinak 10pa ma i viventor s BB a splatnost mensi nez rok

Uživatelský avatar
doonio
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 126
Registrován: 06 srp 2016, 23:57
Reputace: 42
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvekod doonio » 13 dub 2017, 19:07

Já bych rád pochopil jednu věc. Jaká je spojitost mezi částkou která se půjčuje (target),Mortgage Amount a Property Value. Když to vezmu příkladem např. posledně uveřejněný projekt "Sarra st business loan", zájemce tam požaduje (target) €175,000. Výše hypotéky(Mortgage Amount) je €262,500 a ocenění nemovitosti (Property Value) je € 330,000. LTV je 53%. Chápu to správně, že zájemce si nejprve vzal hypotéku ve výši 262,5k € a ta mu nestačila, tak žádá ještě na EstateGuru dalších 175k € k dokončení stavebních prací/rekonstrukce. Zajímá mě jakožto investora, jestli je tam nějaká hypotéka? Tu hypotéku musel taky něčím zajistit, to asi nejde zajistit už zajištěné, né? Nějak se v těch pojmech ztrácím. Díky za osvětu

Uživatelský avatar
Finlord
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 145
Registrován: 08 črc 2016, 13:19
Reputace: 125
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvekod Finlord » 13 dub 2017, 21:35

doonio píše:Já bych rád pochopil jednu věc. Jaká je spojitost mezi částkou která se půjčuje (target),Mortgage Amount a Property Value. Když to vezmu příkladem např. posledně uveřejněný projekt "Sarra st business loan", zájemce tam požaduje (target) €175,000. Výše hypotéky(Mortgage Amount) je €262,500 a ocenění nemovitosti (Property Value) je € 330,000. LTV je 53%. Chápu to správně, že zájemce si nejprve vzal hypotéku ve výši 262,5k € a ta mu nestačila, tak žádá ještě na EstateGuru dalších 175k € k dokončení stavebních prací/rekonstrukce. Zajímá mě jakožto investora, jestli je tam nějaká hypotéka? Tu hypotéku musel taky něčím zajistit, to asi nejde zajistit už zajištěné, né? Nějak se v těch pojmech ztrácím. Díky za osvětu



Dobrý den, nene, Estateguru je trochu "jiný" :D

Ten target 175 000 je výše úvěru, kterou dlužník požaduje.
Mortgage Amount 262 500 je ale výše zástavy, ne výše hypotečního úvěru.
Property value 330 000 je ohodnocení nemovitosti.

Mortgage amount (zástava) je vždy 1,5násobek úvěru. Dlužník si může někde jinde teoreticky dopůjčit 330 000 - 262 500 = 67 500 EUR, jelikož táto suma z ocenění nemovitosti není dána do zástavy. Prakticky mu ale takovouto druhou hypotéku banky nedají, maximálně nějaké nebankovky a za velmi vysoký úrok.

Další informace jsou v sekci FAQ:
All the loans are backed with a mortgage. The mortgage is held by an entity which is separated from Estateguru. Once the loan is fully invested, the borrower has to go to the notary office and enter into security documents with the Security Agent to create a mortgage. The mortgage will then be registered at the Land Register (with the Security Agent as mortgagee on behalf of the investors). The Security Agent is a separate limited liability company whose primary purpose is to hold securities for the benefit of investors making investments via EstateGuru. The name of the entity is EstateGuru Tagatisagent OÜ. The entity is controlled by a Baltic leading law office Jesse&Kalaus.

mortgage = zástava je zapsaná do katastru nemovitosti a je na účet investorů napsána na EstateGuru Tagatisagent OÜ, která je ovládaná advokátní kanceláři Jesse&Kalaus. Zápis individuálních investorů jako zástavních věřitelů do katastru by byl vysoce neflexibilní.

Někdy je dokonce zástava vyšší než hodnota nemovitosti. Také jsme investovali do úvěru, kde byla mortgage amount 225 000 EUR a property value 219 000 EUR.
Dluhopisy, akcie, fondy, forex, komodity, P2P, start-upy a finanční trhy jsou náš denní chléb :). Investujeme vlastní peníze a o našich zkušenostech píšeme na https://finlord.cz/
Twitter: https://twitter.com/FinlordCz

Uživatelský avatar
doonio
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 126
Registrován: 06 srp 2016, 23:57
Reputace: 42
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvekod doonio » 15 dub 2017, 20:32

Děkuji mnohokrát za vysvětlení. Jeden poddotaz bych měl,
Někdy je dokonce zástava vyšší než hodnota nemovitosti. Také jsme investovali do úvěru, kde byla mortgage amount 225 000 EUR a property value 219 000 EUR.

V tomto případě musí dlužník za zbylou částku ručit něčím jiným - automobilem, směnkou,....?

Uživatelský avatar
Finlord
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 145
Registrován: 08 črc 2016, 13:19
Reputace: 125
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvekod Finlord » 16 dub 2017, 21:19

doonio píše:Děkuji mnohokrát za vysvětlení. Jeden poddotaz bych měl,
Někdy je dokonce zástava vyšší než hodnota nemovitosti. Také jsme investovali do úvěru, kde byla mortgage amount 225 000 EUR a property value 219 000 EUR.

V tomto případě musí dlužník za zbylou částku ručit něčím jiným - automobilem, směnkou,....?


Jenom člen představenstva poskytnul osobní záruku. Mortgage amount mohla být podobná property value i díky tomu, že se jednalo o refinancování předchozího provozního úvěru a dlužník neměl žádné problémy se splácením.
Dluhopisy, akcie, fondy, forex, komodity, P2P, start-upy a finanční trhy jsou náš denní chléb :). Investujeme vlastní peníze a o našich zkušenostech píšeme na https://finlord.cz/
Twitter: https://twitter.com/FinlordCz

Uživatelský avatar
Finlord
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 145
Registrován: 08 črc 2016, 13:19
Reputace: 125
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvekod Finlord » 15 zář 2017, 13:06

P2P platformě Estateguru se daří - objemy a počet investorů rostou. Podívejte se blíže na statistiky zde:

https://finlord.cz/2017/09/p2p-estategu ... ove-roste/
Dluhopisy, akcie, fondy, forex, komodity, P2P, start-upy a finanční trhy jsou náš denní chléb :). Investujeme vlastní peníze a o našich zkušenostech píšeme na https://finlord.cz/
Twitter: https://twitter.com/FinlordCz

Uživatelský avatar
ch4
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 55
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 6
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvekod ch4 » 16 zář 2017, 20:58

Tato platforma me zatim nadchla nejvice, spousta 12M projektu s urokem nad 10% a LTV < 60%. A nove projekty stale pribyvaji, je tezke odolat 8-)

Uživatelský avatar
Saraph
Moderátor
Moderátor
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 345
Registrován: 01 čer 2016, 10:08
Reputace: 71
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvekod Saraph » 16 zář 2017, 22:28

Finlord píše:P2P platformě Estateguru se daří - objemy a počet investorů rostou. Podívejte se blíže na statistiky zde:

https://finlord.cz/2017/09/p2p-estategu ... ove-roste/


Díky za článek. Zatím jsem na 4 platformách (Mintos, Twino, Lendy, FundingSecure) a myslím si, že toto je nejlepší kandidát na další diverzifikaci. Souhlas?

Uživatelský avatar
Finlord
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 145
Registrován: 08 črc 2016, 13:19
Reputace: 125
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvekod Finlord » 17 zář 2017, 10:53

Saraph píše:
Finlord píše:P2P platformě Estateguru se daří - objemy a počet investorů rostou. Podívejte se blíže na statistiky zde:

https://finlord.cz/2017/09/p2p-estategu ... ove-roste/


Díky za článek. Zatím jsem na 4 platformách (Mintos, Twino, Lendy, FundingSecure) a myslím si, že toto je nejlepší kandidát na další diverzifikaci. Souhlas?


Ano, tato platforma je zaměřená na jiný segment dlužníků v Pobaltí (developery) a má zatím velmi stabilní výsledky :)
Dluhopisy, akcie, fondy, forex, komodity, P2P, start-upy a finanční trhy jsou náš denní chléb :). Investujeme vlastní peníze a o našich zkušenostech píšeme na https://finlord.cz/
Twitter: https://twitter.com/FinlordCz

Uživatelský avatar
doonio
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 126
Registrován: 06 srp 2016, 23:57
Reputace: 42
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvekod doonio » 22 zář 2017, 12:17

EstateGuru slaví dosažení 8000 investorů, a proto dají všem kdo investovali do konce tohoto týdne 1% bonus. Nechápu, ale jestli je to za celé období (od kdy fungují) nebo jen za dobu posledního týdne?
EstateGuru has reached 8000 investors!
On this special occasion, we have decided to make September an even better month for making investments.

Until the end of this week (24.09, 23:59) we will add 1% bonus interest to all investments done on the EstateGuru platform.

Uživatelský avatar
ch4
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 55
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 6
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvekod ch4 » 22 zář 2017, 14:15

doonio píše:EstateGuru slaví dosažení 8000 investorů, a proto dají všem kdo investovali do konce tohoto týdne 1% bonus. Nechápu, ale jestli je to za celé období (od kdy fungují) nebo jen za dobu posledního týdne?
EstateGuru has reached 8000 investors!
On this special occasion, we have decided to make September an even better month for making investments.

Until the end of this week (24.09, 23:59) we will add 1% bonus interest to all investments done on the EstateGuru platform.


Ja to chapu, ze to plati pro nove investice, od odeslani mailu do nedele.

Uživatelský avatar
ch4
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 55
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 6
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvekod ch4 » 23 říj 2017, 20:54

Tato platforma je opravdu pekne rozjeta a dle jejich posledniho newsletteru se chystaji vstoupit i mimo Baltics, konkretne do Spanelska. Investice pribyvaji rychlym tempem (podobne jako Housers) - cca 6+ mesicne.

Takze, kdybych uz neprekrocil svuj limit investic do jedne platformy, byl bych tam casteji.

Uživatelský avatar
Finlord
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 145
Registrován: 08 črc 2016, 13:19
Reputace: 125
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvekod Finlord » 16 lis 2017, 12:05

Hezký den, na Estateguru právě probíhá aukce první defaultní půjčky. Už za pár týdnů uvidíme, jak to dopadne.

Další info na našem webu v P2P novinkách:
https://finlord.cz/novinky-p2p-financnich-trhu/

nebo přímo na Estateguru blogu:
https://blog.estateguru.co/estateguru-s ... lted-loan/
Dluhopisy, akcie, fondy, forex, komodity, P2P, start-upy a finanční trhy jsou náš denní chléb :). Investujeme vlastní peníze a o našich zkušenostech píšeme na https://finlord.cz/
Twitter: https://twitter.com/FinlordCz

Uživatelský avatar
ch4
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 55
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 6
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvekod ch4 » 16 lis 2017, 22:33

Finlord píše:Hezký den, na Estateguru právě probíhá aukce první defaultní půjčky. Už za pár týdnů uvidíme, jak to dopadne.

Další info na našem webu v P2P novinkách:
https://finlord.cz/novinky-p2p-financnich-trhu/

nebo přímo na Estateguru blogu:
https://blog.estateguru.co/estateguru-s ... lted-loan/


Pozitivni je, ze pri dluhu 224 tisic je vyvolavaci cena aukce 440 tisic, takze se velmi pravdepodobne vse investorum vrati. A souhlasim s nazorem Estateguru, ze investice do real-estate backed nemovitosti s LTV pod 60% je s velmi omezenym rizikem a krokem spravnym smerem.

Zatim jsem na podobnou platformu s tolika uvery s nizkym LTV, na 12-18 mesicu a uroky 10+% nenarazil. Soucasne ma jednicka, co se tyce podilu na P2P investicich.

Uživatelský avatar
doonio
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 126
Registrován: 06 srp 2016, 23:57
Reputace: 42
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvekod doonio » 17 lis 2017, 08:14

Mě se u nich líbí jak rychle a aktivně přistupují k těm Default úvěrům - ano, je to zatím první případ. Ale např oproti Mintosu, kde mám v Defaultu půjčku z nízkým LTV už od 08/16 a zatím se nic moc neděje, tak oproti tomu to jde u EstateGuru jak po drátkách.

Uživatelský avatar
Finlord
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 145
Registrován: 08 črc 2016, 13:19
Reputace: 125
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvekod Finlord » 21 lis 2017, 17:31

ch4 píše:
Finlord píše:Hezký den, na Estateguru právě probíhá aukce první defaultní půjčky. Už za pár týdnů uvidíme, jak to dopadne.

Další info na našem webu v P2P novinkách:
https://finlord.cz/novinky-p2p-financnich-trhu/

nebo přímo na Estateguru blogu:
https://blog.estateguru.co/estateguru-s ... lted-loan/


Pozitivni je, ze pri dluhu 224 tisic je vyvolavaci cena aukce 440 tisic, takze se velmi pravdepodobne vse investorum vrati. A souhlasim s nazorem Estateguru, ze investice do real-estate backed nemovitosti s LTV pod 60% je s velmi omezenym rizikem a krokem spravnym smerem.

Zatim jsem na podobnou platformu s tolika uvery s nizkym LTV, na 12-18 mesicu a uroky 10+% nenarazil. Soucasne ma jednicka, co se tyce podilu na P2P investicich.


Tak nakonec proběhlo všechno rychle a defaultní půjčka byla splacena samotným dlužníkem :)
Dluhopisy, akcie, fondy, forex, komodity, P2P, start-upy a finanční trhy jsou náš denní chléb :). Investujeme vlastní peníze a o našich zkušenostech píšeme na https://finlord.cz/
Twitter: https://twitter.com/FinlordCz


Zpět na „Estateguru“

Kdo je online

Uživatelé prohlížející si toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 1 host