EstateGuru - zkušenosti


web: www.estateguru.co
Odpovědět
Uživatelský avatar
Joshua
Administrátor
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1507
Registrován: 07 dub 2016, 12:41
Reputace: 988
Bydliště: Není vidět Ještěd = prší
Kontaktovat uživatele:

EstateGuru - zkušenosti

Příspěvek od Joshua » 07 lis 2016, 18:11

EstateGuru
Poslední aktualizace prvního příspěvku: 27.3.2020

EstateGuru je investiční crowdfundingový P2P portál z Estonska, který nabízí úvěry zajištěné nemovitostmi. Průměrné LTV (loan to value) je aktuálně na platformě 58,9 %, průměrná délka úvěrů se pohybuje okolo 14,4 měsíců, přičemž průměrná doba splácení je rychlejší - aktuálně okolo 11 měsíců. Aktuálně na portálu investuje přes 45 tisíc investorů, kteří dosahují výnosu 11,8 % ročně.

V poslední době platforma na tržiště umisťuje úvěry s ještě nižším LTV a vyšším výnosem. Z historie portálu je patrné, že jen 2,9 % z nabídky se dostalo do defaultu, 3,3 % je pak ve stavu pozdního splácení. Ztráta kapitálu investorů je prozatím nulová. Nicméně na tato data je dobré nahlížet s jistým odstupem, protože statistiky jsou neustále ředěny novými příležitostmi. Těch bylo na platformě doposud více než 1300 a EstateGuru patří k největším portálům svého druhu v Evropě.

statistics.PNG
statistics.PNG (25.67 KiB) Zobrazeno 22416 x
loan-portfolio.PNG
loan-portfolio.PNG (41.62 KiB) Zobrazeno 22416 x
estateguru-nabídky.PNG
estateguru-nabídky.PNG (487.42 KiB) Zobrazeno 22416 x

Nedávno platforma spustila sekundární trh, k dispozici je rovněž Auto Invest a v plánu jsou i další nástroje.

Více informací o platformě:
https://p2ptrh.cz/p2p-platformy/estateguru/

Kontakt
info@estateguru.co
https://estateguru.co/contact/

Původní první post od Finlord:
Tato platforma nám přijde zatím velmi pěkná. Objemy úvěrů jsou sice nízké, ale jištění nemovitostmi a nabízené úrokové sazby jsou celkem vysoké. Jako další alternativa do diverzifikovaného portfolia supr:
https://finlord.cz/2016/11/p2p-estategu ... ovitostmi/

Odkaz na platformu: https://estateguru.co

Uživatelský avatar
P2Pfórum
ownerP2P
Příspěvky: 12
Registrován: 22 čer 2020, 20:55
Reputace: 0
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Estateguru promo kód

Příspěvek od P2Pfórum » 07 lis 2016, 22:51

Získejte bonus při registraci na Estateguru.com:
  • +0,5% ke každé investici po následující 3 měsíce
Registrační odkaz: https://c.trackmytarget.com/vgolre

Při prokliku skrze odkaz výše se do url cílové stránky propíše unikátní kód. Při následné registraci, verifikaci účtu a investici uživatel obdrží bonus. Výše bonusu bývá variabilní, občas je možné narazit na akviziční akce s výší bonusu 1%. Případně cashbacky v rámci platformy.

adventura
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 531
Registrován: 18 srp 2016, 15:17
Reputace: 116
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvek od adventura » 08 lis 2016, 10:35

taky se mne ta platforma libi
dneska je tam novy projekt na 1 milion, ltv 30, 18 mesicu, 10pa
jinak 10pa ma i viventor s BB a splatnost mensi nez rok

Uživatelský avatar
doonio
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1212
Registrován: 06 srp 2016, 23:57
Reputace: 601
Bydliště: Brno
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvek od doonio » 13 dub 2017, 19:07

Já bych rád pochopil jednu věc. Jaká je spojitost mezi částkou která se půjčuje (target),Mortgage Amount a Property Value. Když to vezmu příkladem např. posledně uveřejněný projekt "Sarra st business loan", zájemce tam požaduje (target) €175,000. Výše hypotéky(Mortgage Amount) je €262,500 a ocenění nemovitosti (Property Value) je € 330,000. LTV je 53%. Chápu to správně, že zájemce si nejprve vzal hypotéku ve výši 262,5k € a ta mu nestačila, tak žádá ještě na EstateGuru dalších 175k € k dokončení stavebních prací/rekonstrukce. Zajímá mě jakožto investora, jestli je tam nějaká hypotéka? Tu hypotéku musel taky něčím zajistit, to asi nejde zajistit už zajištěné, né? Nějak se v těch pojmech ztrácím. Díky za osvětu
P2P: Mintos, EstateGuru,LinkedFinance
Převody měn: Revolut, IB FX, Akcenta
Broker: Degiro, IB, FIO e-broker

Uživatelský avatar
Finlord
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 202
Registrován: 08 črc 2016, 13:19
Reputace: 233
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvek od Finlord » 13 dub 2017, 21:35

doonio píše:Já bych rád pochopil jednu věc. Jaká je spojitost mezi částkou která se půjčuje (target),Mortgage Amount a Property Value. Když to vezmu příkladem např. posledně uveřejněný projekt "Sarra st business loan", zájemce tam požaduje (target) €175,000. Výše hypotéky(Mortgage Amount) je €262,500 a ocenění nemovitosti (Property Value) je € 330,000. LTV je 53%. Chápu to správně, že zájemce si nejprve vzal hypotéku ve výši 262,5k € a ta mu nestačila, tak žádá ještě na EstateGuru dalších 175k € k dokončení stavebních prací/rekonstrukce. Zajímá mě jakožto investora, jestli je tam nějaká hypotéka? Tu hypotéku musel taky něčím zajistit, to asi nejde zajistit už zajištěné, né? Nějak se v těch pojmech ztrácím. Díky za osvětu

Dobrý den, nene, Estateguru je trochu "jiný" :D

Ten target 175 000 je výše úvěru, kterou dlužník požaduje.
Mortgage Amount 262 500 je ale výše zástavy, ne výše hypotečního úvěru.
Property value 330 000 je ohodnocení nemovitosti.

Mortgage amount (zástava) je vždy 1,5násobek úvěru. Dlužník si může někde jinde teoreticky dopůjčit 330 000 - 262 500 = 67 500 EUR, jelikož táto suma z ocenění nemovitosti není dána do zástavy. Prakticky mu ale takovouto druhou hypotéku banky nedají, maximálně nějaké nebankovky a za velmi vysoký úrok.

Další informace jsou v sekci FAQ:
All the loans are backed with a mortgage. The mortgage is held by an entity which is separated from Estateguru. Once the loan is fully invested, the borrower has to go to the notary office and enter into security documents with the Security Agent to create a mortgage. The mortgage will then be registered at the Land Register (with the Security Agent as mortgagee on behalf of the investors). The Security Agent is a separate limited liability company whose primary purpose is to hold securities for the benefit of investors making investments via EstateGuru. The name of the entity is EstateGuru Tagatisagent OÜ. The entity is controlled by a Baltic leading law office Jesse&Kalaus.

mortgage = zástava je zapsaná do katastru nemovitosti a je na účet investorů napsána na EstateGuru Tagatisagent OÜ, která je ovládaná advokátní kanceláři Jesse&Kalaus. Zápis individuálních investorů jako zástavních věřitelů do katastru by byl vysoce neflexibilní.

Někdy je dokonce zástava vyšší než hodnota nemovitosti. Také jsme investovali do úvěru, kde byla mortgage amount 225 000 EUR a property value 219 000 EUR.
Dluhopisy, akcie, fondy, forex, komodity, P2P, start-upy a finanční trhy jsou náš denní chléb :). Investujeme vlastní peníze a o našich zkušenostech píšeme na https://finlord.cz/
Twitter: https://twitter.com/FinlordCz

Uživatelský avatar
doonio
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1212
Registrován: 06 srp 2016, 23:57
Reputace: 601
Bydliště: Brno
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvek od doonio » 15 dub 2017, 20:32

Děkuji mnohokrát za vysvětlení. Jeden poddotaz bych měl,
Někdy je dokonce zástava vyšší než hodnota nemovitosti. Také jsme investovali do úvěru, kde byla mortgage amount 225 000 EUR a property value 219 000 EUR.
V tomto případě musí dlužník za zbylou částku ručit něčím jiným - automobilem, směnkou,....?
P2P: Mintos, EstateGuru,LinkedFinance
Převody měn: Revolut, IB FX, Akcenta
Broker: Degiro, IB, FIO e-broker

Uživatelský avatar
Finlord
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 202
Registrován: 08 črc 2016, 13:19
Reputace: 233
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvek od Finlord » 16 dub 2017, 21:19

doonio píše:Děkuji mnohokrát za vysvětlení. Jeden poddotaz bych měl,
Někdy je dokonce zástava vyšší než hodnota nemovitosti. Také jsme investovali do úvěru, kde byla mortgage amount 225 000 EUR a property value 219 000 EUR.
V tomto případě musí dlužník za zbylou částku ručit něčím jiným - automobilem, směnkou,....?
Jenom člen představenstva poskytnul osobní záruku. Mortgage amount mohla být podobná property value i díky tomu, že se jednalo o refinancování předchozího provozního úvěru a dlužník neměl žádné problémy se splácením.
Dluhopisy, akcie, fondy, forex, komodity, P2P, start-upy a finanční trhy jsou náš denní chléb :). Investujeme vlastní peníze a o našich zkušenostech píšeme na https://finlord.cz/
Twitter: https://twitter.com/FinlordCz

Uživatelský avatar
Finlord
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 202
Registrován: 08 črc 2016, 13:19
Reputace: 233
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvek od Finlord » 15 zář 2017, 13:06

P2P platformě Estateguru se daří - objemy a počet investorů rostou. Podívejte se blíže na statistiky zde:

https://finlord.cz/2017/09/p2p-estategu ... ove-roste/
Dluhopisy, akcie, fondy, forex, komodity, P2P, start-upy a finanční trhy jsou náš denní chléb :). Investujeme vlastní peníze a o našich zkušenostech píšeme na https://finlord.cz/
Twitter: https://twitter.com/FinlordCz

Uživatelský avatar
ch4
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 316
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 154
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvek od ch4 » 16 zář 2017, 20:58

Tato platforma me zatim nadchla nejvice, spousta 12M projektu s urokem nad 10% a LTV < 60%. A nove projekty stale pribyvaji, je tezke odolat 8-)
CZK:Fundlift,Bondster,Upvest,Fingood,RondaInvest
EUR:Estateguru,Bulkestate,Rendity
GBP:Ablrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627

Uživatelský avatar
Saraph
Moderátor
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 799
Registrován: 01 čer 2016, 10:08
Reputace: 217
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvek od Saraph » 16 zář 2017, 22:28

Finlord píše:P2P platformě Estateguru se daří - objemy a počet investorů rostou. Podívejte se blíže na statistiky zde:

https://finlord.cz/2017/09/p2p-estategu ... ove-roste/
Díky za článek. Zatím jsem na 4 platformách (Mintos, Twino, Lendy, FundingSecure) a myslím si, že toto je nejlepší kandidát na další diverzifikaci. Souhlas?

Uživatelský avatar
Finlord
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 202
Registrován: 08 črc 2016, 13:19
Reputace: 233
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvek od Finlord » 17 zář 2017, 10:53

Saraph píše:
Finlord píše:P2P platformě Estateguru se daří - objemy a počet investorů rostou. Podívejte se blíže na statistiky zde:

https://finlord.cz/2017/09/p2p-estategu ... ove-roste/
Díky za článek. Zatím jsem na 4 platformách (Mintos, Twino, Lendy, FundingSecure) a myslím si, že toto je nejlepší kandidát na další diverzifikaci. Souhlas?
Ano, tato platforma je zaměřená na jiný segment dlužníků v Pobaltí (developery) a má zatím velmi stabilní výsledky :)
Dluhopisy, akcie, fondy, forex, komodity, P2P, start-upy a finanční trhy jsou náš denní chléb :). Investujeme vlastní peníze a o našich zkušenostech píšeme na https://finlord.cz/
Twitter: https://twitter.com/FinlordCz

Uživatelský avatar
doonio
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1212
Registrován: 06 srp 2016, 23:57
Reputace: 601
Bydliště: Brno
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvek od doonio » 22 zář 2017, 12:17

EstateGuru slaví dosažení 8000 investorů, a proto dají všem kdo investovali do konce tohoto týdne 1% bonus. Nechápu, ale jestli je to za celé období (od kdy fungují) nebo jen za dobu posledního týdne?
EstateGuru has reached 8000 investors!
On this special occasion, we have decided to make September an even better month for making investments.

Until the end of this week (24.09, 23:59) we will add 1% bonus interest to all investments done on the EstateGuru platform.
P2P: Mintos, EstateGuru,LinkedFinance
Převody měn: Revolut, IB FX, Akcenta
Broker: Degiro, IB, FIO e-broker

Uživatelský avatar
ch4
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 316
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 154
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvek od ch4 » 22 zář 2017, 14:15

doonio píše:EstateGuru slaví dosažení 8000 investorů, a proto dají všem kdo investovali do konce tohoto týdne 1% bonus. Nechápu, ale jestli je to za celé období (od kdy fungují) nebo jen za dobu posledního týdne?
EstateGuru has reached 8000 investors!
On this special occasion, we have decided to make September an even better month for making investments.

Until the end of this week (24.09, 23:59) we will add 1% bonus interest to all investments done on the EstateGuru platform.
Ja to chapu, ze to plati pro nove investice, od odeslani mailu do nedele.
CZK:Fundlift,Bondster,Upvest,Fingood,RondaInvest
EUR:Estateguru,Bulkestate,Rendity
GBP:Ablrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627

Uživatelský avatar
ch4
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 316
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 154
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvek od ch4 » 23 říj 2017, 20:54

Tato platforma je opravdu pekne rozjeta a dle jejich posledniho newsletteru se chystaji vstoupit i mimo Baltics, konkretne do Spanelska. Investice pribyvaji rychlym tempem (podobne jako Housers) - cca 6+ mesicne.

Takze, kdybych uz neprekrocil svuj limit investic do jedne platformy, byl bych tam casteji.
CZK:Fundlift,Bondster,Upvest,Fingood,RondaInvest
EUR:Estateguru,Bulkestate,Rendity
GBP:Ablrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627

Uživatelský avatar
Finlord
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 202
Registrován: 08 črc 2016, 13:19
Reputace: 233
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvek od Finlord » 16 lis 2017, 12:05

Hezký den, na Estateguru právě probíhá aukce první defaultní půjčky. Už za pár týdnů uvidíme, jak to dopadne.

Další info na našem webu v P2P novinkách:
https://finlord.cz/novinky-p2p-financnich-trhu/

nebo přímo na Estateguru blogu:
https://blog.estateguru.co/estateguru-s ... lted-loan/
Dluhopisy, akcie, fondy, forex, komodity, P2P, start-upy a finanční trhy jsou náš denní chléb :). Investujeme vlastní peníze a o našich zkušenostech píšeme na https://finlord.cz/
Twitter: https://twitter.com/FinlordCz

Uživatelský avatar
ch4
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 316
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 154
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvek od ch4 » 16 lis 2017, 22:33

Finlord píše:Hezký den, na Estateguru právě probíhá aukce první defaultní půjčky. Už za pár týdnů uvidíme, jak to dopadne.

Další info na našem webu v P2P novinkách:
https://finlord.cz/novinky-p2p-financnich-trhu/

nebo přímo na Estateguru blogu:
https://blog.estateguru.co/estateguru-s ... lted-loan/
Pozitivni je, ze pri dluhu 224 tisic je vyvolavaci cena aukce 440 tisic, takze se velmi pravdepodobne vse investorum vrati. A souhlasim s nazorem Estateguru, ze investice do real-estate backed nemovitosti s LTV pod 60% je s velmi omezenym rizikem a krokem spravnym smerem.

Zatim jsem na podobnou platformu s tolika uvery s nizkym LTV, na 12-18 mesicu a uroky 10+% nenarazil. Soucasne ma jednicka, co se tyce podilu na P2P investicich.
CZK:Fundlift,Bondster,Upvest,Fingood,RondaInvest
EUR:Estateguru,Bulkestate,Rendity
GBP:Ablrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627

Uživatelský avatar
doonio
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1212
Registrován: 06 srp 2016, 23:57
Reputace: 601
Bydliště: Brno
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvek od doonio » 17 lis 2017, 08:14

Mě se u nich líbí jak rychle a aktivně přistupují k těm Default úvěrům - ano, je to zatím první případ. Ale např oproti Mintosu, kde mám v Defaultu půjčku z nízkým LTV už od 08/16 a zatím se nic moc neděje, tak oproti tomu to jde u EstateGuru jak po drátkách.
P2P: Mintos, EstateGuru,LinkedFinance
Převody měn: Revolut, IB FX, Akcenta
Broker: Degiro, IB, FIO e-broker

Uživatelský avatar
Finlord
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 202
Registrován: 08 črc 2016, 13:19
Reputace: 233
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvek od Finlord » 21 lis 2017, 17:31

ch4 píše:
Finlord píše:Hezký den, na Estateguru právě probíhá aukce první defaultní půjčky. Už za pár týdnů uvidíme, jak to dopadne.

Další info na našem webu v P2P novinkách:
https://finlord.cz/novinky-p2p-financnich-trhu/

nebo přímo na Estateguru blogu:
https://blog.estateguru.co/estateguru-s ... lted-loan/
Pozitivni je, ze pri dluhu 224 tisic je vyvolavaci cena aukce 440 tisic, takze se velmi pravdepodobne vse investorum vrati. A souhlasim s nazorem Estateguru, ze investice do real-estate backed nemovitosti s LTV pod 60% je s velmi omezenym rizikem a krokem spravnym smerem.

Zatim jsem na podobnou platformu s tolika uvery s nizkym LTV, na 12-18 mesicu a uroky 10+% nenarazil. Soucasne ma jednicka, co se tyce podilu na P2P investicich.
Tak nakonec proběhlo všechno rychle a defaultní půjčka byla splacena samotným dlužníkem :)
Dluhopisy, akcie, fondy, forex, komodity, P2P, start-upy a finanční trhy jsou náš denní chléb :). Investujeme vlastní peníze a o našich zkušenostech píšeme na https://finlord.cz/
Twitter: https://twitter.com/FinlordCz

Uživatelský avatar
ch4
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 316
Registrován: 16 zář 2017, 20:52
Reputace: 154
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - investoři

Příspěvek od ch4 » 18 led 2018, 22:35

Stale pokracuje proud novych pujcek s 11% a LTV<70% na 12-18M. Solidni a vse na trhu, kde zatim nejsou ceny zdaleka takove jako v Praze... Je tezke odolat 8-)
CZK:Fundlift,Bondster,Upvest,Fingood,RondaInvest
EUR:Estateguru,Bulkestate,Rendity
GBP:Ablrate,PropertyCrowd,Brickowner
Bonusy: viewtopic.php?f=40&t=134&p=2627#p2627

Uživatelský avatar
Finlord
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 202
Registrován: 08 črc 2016, 13:19
Reputace: 233
Kontaktovat uživatele:

Re: EstateGuru - investoři

Příspěvek od Finlord » 24 led 2018, 14:03

Estateguru také teď připravila vylepšený bonus ve výši 1 % z nového vkladu pro nové investory :) . Zprávu jsme dali do sekce novinek:
https://finlord.cz/novinky-p2p-financnich-trhu/
Dluhopisy, akcie, fondy, forex, komodity, P2P, start-upy a finanční trhy jsou náš denní chléb :). Investujeme vlastní peníze a o našich zkušenostech píšeme na https://finlord.cz/
Twitter: https://twitter.com/FinlordCz

Odpovědět

Kdo je online

Uživatelé prohlížející si toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 3 hosti