estateguru.co

.
K diskusím: Bitbond; EstateGuru; Fundingsecure; Lenndy; Moneything; Robo.cash; Swaper; Viainvest;
Uživatelský avatar
Finlord
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 118
Registrován: 08 črc 2016, 13:19
Reputace: 97
Kontaktovat uživatele:

estateguru.co

Příspěvekod Finlord » 07 lis 2016, 18:11

Tato platforma nám přijde zatím velmi pěkná. Objemy úvěrů jsou sice nízké, ale jištění nemovitostmi a nabízené úrokové sazby jsou celkem vysoké. Jako další alternativa do diverzifikovaného portfolia supr:
https://finlord.cz/2016/11/p2p-estategu ... ovitostmi/
Dluhopisy, akcie, fondy, forex, komodity, P2P, start-upy a finanční trhy jsou náš denní chléb :). Investujeme vlastní peníze a o našich zkušenostech píšeme na https://finlord.cz/
Twitter: https://twitter.com/FinlordCz

blahetal
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 120
Registrován: 18 srp 2016, 15:17
Reputace: 14
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvekod blahetal » 08 lis 2016, 10:35

taky se mne ta platforma libi
dneska je tam novy projekt na 1 milion, ltv 30, 18 mesicu, 10pa
jinak 10pa ma i viventor s BB a splatnost mensi nez rok

Uživatelský avatar
doonio
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 83
Registrován: 06 srp 2016, 23:57
Reputace: 27
Bydliště: Brno
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvekod doonio » 13 dub 2017, 19:07

Já bych rád pochopil jednu věc. Jaká je spojitost mezi částkou která se půjčuje (target),Mortgage Amount a Property Value. Když to vezmu příkladem např. posledně uveřejněný projekt "Sarra st business loan", zájemce tam požaduje (target) €175,000. Výše hypotéky(Mortgage Amount) je €262,500 a ocenění nemovitosti (Property Value) je € 330,000. LTV je 53%. Chápu to správně, že zájemce si nejprve vzal hypotéku ve výši 262,5k € a ta mu nestačila, tak žádá ještě na EstateGuru dalších 175k € k dokončení stavebních prací/rekonstrukce. Zajímá mě jakožto investora, jestli je tam nějaká hypotéka? Tu hypotéku musel taky něčím zajistit, to asi nejde zajistit už zajištěné, né? Nějak se v těch pojmech ztrácím. Díky za osvětu

Uživatelský avatar
Finlord
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 118
Registrován: 08 črc 2016, 13:19
Reputace: 97
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvekod Finlord » 13 dub 2017, 21:35

doonio píše:Já bych rád pochopil jednu věc. Jaká je spojitost mezi částkou která se půjčuje (target),Mortgage Amount a Property Value. Když to vezmu příkladem např. posledně uveřejněný projekt "Sarra st business loan", zájemce tam požaduje (target) €175,000. Výše hypotéky(Mortgage Amount) je €262,500 a ocenění nemovitosti (Property Value) je € 330,000. LTV je 53%. Chápu to správně, že zájemce si nejprve vzal hypotéku ve výši 262,5k € a ta mu nestačila, tak žádá ještě na EstateGuru dalších 175k € k dokončení stavebních prací/rekonstrukce. Zajímá mě jakožto investora, jestli je tam nějaká hypotéka? Tu hypotéku musel taky něčím zajistit, to asi nejde zajistit už zajištěné, né? Nějak se v těch pojmech ztrácím. Díky za osvětu



Dobrý den, nene, Estateguru je trochu "jiný" :D

Ten target 175 000 je výše úvěru, kterou dlužník požaduje.
Mortgage Amount 262 500 je ale výše zástavy, ne výše hypotečního úvěru.
Property value 330 000 je ohodnocení nemovitosti.

Mortgage amount (zástava) je vždy 1,5násobek úvěru. Dlužník si může někde jinde teoreticky dopůjčit 330 000 - 262 500 = 67 500 EUR, jelikož táto suma z ocenění nemovitosti není dána do zástavy. Prakticky mu ale takovouto druhou hypotéku banky nedají, maximálně nějaké nebankovky a za velmi vysoký úrok.

Další informace jsou v sekci FAQ:
All the loans are backed with a mortgage. The mortgage is held by an entity which is separated from Estateguru. Once the loan is fully invested, the borrower has to go to the notary office and enter into security documents with the Security Agent to create a mortgage. The mortgage will then be registered at the Land Register (with the Security Agent as mortgagee on behalf of the investors). The Security Agent is a separate limited liability company whose primary purpose is to hold securities for the benefit of investors making investments via EstateGuru. The name of the entity is EstateGuru Tagatisagent OÜ. The entity is controlled by a Baltic leading law office Jesse&Kalaus.

mortgage = zástava je zapsaná do katastru nemovitosti a je na účet investorů napsána na EstateGuru Tagatisagent OÜ, která je ovládaná advokátní kanceláři Jesse&Kalaus. Zápis individuálních investorů jako zástavních věřitelů do katastru by byl vysoce neflexibilní.

Někdy je dokonce zástava vyšší než hodnota nemovitosti. Také jsme investovali do úvěru, kde byla mortgage amount 225 000 EUR a property value 219 000 EUR.
Dluhopisy, akcie, fondy, forex, komodity, P2P, start-upy a finanční trhy jsou náš denní chléb :). Investujeme vlastní peníze a o našich zkušenostech píšeme na https://finlord.cz/
Twitter: https://twitter.com/FinlordCz

Uživatelský avatar
doonio
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 83
Registrován: 06 srp 2016, 23:57
Reputace: 27
Bydliště: Brno
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvekod doonio » 15 dub 2017, 20:32

Děkuji mnohokrát za vysvětlení. Jeden poddotaz bych měl,
Někdy je dokonce zástava vyšší než hodnota nemovitosti. Také jsme investovali do úvěru, kde byla mortgage amount 225 000 EUR a property value 219 000 EUR.

V tomto případě musí dlužník za zbylou částku ručit něčím jiným - automobilem, směnkou,....?

Uživatelský avatar
Finlord
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 118
Registrován: 08 črc 2016, 13:19
Reputace: 97
Kontaktovat uživatele:

Re: estateguru.co

Příspěvekod Finlord » 16 dub 2017, 21:19

doonio píše:Děkuji mnohokrát za vysvětlení. Jeden poddotaz bych měl,
Někdy je dokonce zástava vyšší než hodnota nemovitosti. Také jsme investovali do úvěru, kde byla mortgage amount 225 000 EUR a property value 219 000 EUR.

V tomto případě musí dlužník za zbylou částku ručit něčím jiným - automobilem, směnkou,....?


Jenom člen představenstva poskytnul osobní záruku. Mortgage amount mohla být podobná property value i díky tomu, že se jednalo o refinancování předchozího provozního úvěru a dlužník neměl žádné problémy se splácením.
Dluhopisy, akcie, fondy, forex, komodity, P2P, start-upy a finanční trhy jsou náš denní chléb :). Investujeme vlastní peníze a o našich zkušenostech píšeme na https://finlord.cz/
Twitter: https://twitter.com/FinlordCz


Zpět na „Další poskytovatelé P2P půjček v zahraničí“

Kdo je online

Uživatelé prohlížející si toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 2 hosti