Investown

[noclaf]

Hlavne teda jestli si tu nabidku za 50 pamatuju, tak to nebyla zadna hitparada. To byl ten prazdnej pozemek v prazdnym SPV bez stavebniho povoleni 15minut autem od Benesova, ne?

[chuck]

Ted jak tam maji tu nabidku tak se zda ze se to neproinvestuje cele, co myslite? https://www.investown.cz/nemovitosti/rubikon-office

Posílám odpověď ze supportu Investownu na můj názor prémiovosti premium účtu, mile překvapili

"Děkujeme Vám za zpětnou vazbu. Během včerejšího dne jsme navolávali více investorů a ptali se, jak jsou s novým Premium účtem spokojení. Snažíme se dělat investování přívětivé a sympatické. I když jsme dostali i hodně pozitivní odezvy, rozhodli jsme se na některé body reagovat. Poplatek za předčasný prodej bude i u Premium nemovitostí pouze 0,9% a mělo by dojít ještě k mírnému navýšení p.a. Náš vývojový tým už pracuje na přepracování jednotlivých úkolů."


Mate nekdo ten Premium?

[grill]

Asi tam bude viset delší dobu, měnili kvůli tomu podmínky.

rádi bychom vás informovali o změně Všeobecných obchodních podmínek (VOP), ke které dojde od 3. 1. 2023.

Všeobecné obchodní podmínky upravují vztah mezi Investownem, vámi jakožto investory a partnerem. V podmínkách se od 3. 1. 2023 bude měnit maximální doba, po kterou projekt na platformě může být a za kterou je třeba ho proinvestovat (bod 4.5 – Nedosažení výše Částky úvěru v Období financování).

Nyní má projekt na proinvestování 14 dní, a pokud je proinvestováno více než 75 % projektu, může být doba jeho financování prodloužena o dalších 7 dní. Nově bude moci být projekt na platformě až tři měsíce. Díky tomu vám budeme moci přinést větší projekty, a vy budete mít delší šanci do projektu investovat.

Celé podmínky si můžete přečíst zde a platit budou od 3. 1. 2023.

V případě dotazů se neváhejte obrátit na naši zákaznickou podporu – ať už přímo v aplikaci, anebo přes e-mail team@investown.cz.


S pozdravem
Tým Investown

[JPT]

Mate nekdo ten Premium?

Já mám prémium, ale moc prémiový si nepřipadám. Akorád mi přišlo myslim párkrát o pár hodin dřív mejlem, že bude přidaná investice, ale když jsem v tu dobu v práci a hned se to vyprodá, tak je to pro mě k ničemu.
Ty atraktivnější výnosy, to platilo asi jen při těch participacích, protože teď žádné lepší výnosy nemám. Možná nejsem dost premium, protože jsem investoval sice víc než 10x, ale zatím většinou jen po 500 Kč.

[grill]

Teď tam dávají projekty kde se požaduje min investice 10.000 Kč - to je pro mě příliš.
Také u některých projektů po vybrání peněz dlouho trvá než se "přepnou" do vyplácení a peníze tam jen leží.

[chuck]

Z prilohy to vychazi na prumernou investici 16471,-

A taky snizujou uroky, viz dnesni nabidka na 9,4 (predtim 9,5) Podle me zkouseji, co lidi jeste snesou… nebo by mě zajímalo, jestli i ten dlužník dostal nějakou úlevu, anebo si jenom zvýšili svojí marži?

Myslis asi https://my.investown.cz/property/mlada- ... hrast-303/ ?

A taky proc ty nemovitosti ani nejdou videt bez prihlaseni vid - treba tahle odkazana…

Jo a taky kdyz maji podminku 10.000 ja udelam 10.000 a pak chci prihodit dalsi, tak to nejde zase musim dalsich 10+

@grill - presne na den tech 75% stihli u toho Rubikon - zvlastni… Prodloužená doba pro mě akorát znamená to, že ty peníze tam budou ležet neurčené delší dobu až 3 měsíce, takže v žádném případě do takových projektů nebudu investovat včas

Oni by především měly garantovat, že já nebudu čekat 4 měsíce na to, než se peníze začnou zhodnocovat, proboha!

Jo a taky vám přišlo, že když investujete 50 000 do toho rubikon, že dostanete Premium ihned? Přišlo mi to v push notifikaci, nevím jestli to posílali e-mailem?

[chuck]

Tak ten https://www.investown.cz/nemovitosti/rubikon-office se proinvestoval az uplynutim doby 3 tydnu (casova lhuta) a mel to tesne, vybralo se 53 757 313,79 Kč (nekteri mohou jeste odstoupit) a rozpeti bylo dle https://drive.google.com/file/d/1im0N8J ... omSEV/view 52,25 - 55 milionu a celkem je tam nyni 6343 investoru (zatim rekord jak v poctu tak v objemu). Takze se to proinvestovalo tesne - na posledni chvili…

Tak uvidime, zda se pocty jeste zmeni, nekdo odstoupi apod…

Smula je, ze se vlozene penize neuroci co jsou v penezence a jeste tyto popsane 3 tydny a jeste dalsi obdobi (tyden az mesic) po dalsi dobu, nez projekt se preklopi ze “zpracovani investic” do “vyplaceni investic”…

Ted je tam projekt s 10 +0,5% (premium) na 12 mesicu. S LTV 75%. Developerka dava do zastavy byty Jesenice a inkasuje na to neucelove pujcky, dnes uz 6 balicek bytu. Dva balicky jsou jeste volne. Otazka je, co bude s trzni hodnotou tech novostavebnich bytu…

[chuck]

Jelikoz ti co si pujcuji tak “Měsíčně splácí jen úroky, jistinu až na konci.” tak muze byt mega pru… na tom uplnem konci, kdyz nesezenou jistinu, co vy na to? Zatím ještě žádné konce moc nebyly.

Jen v situaci, kdyz zacnou padat ceny nemovitosti a oni vesele splaci uroky za dva roky reknou Investownu: sorry prodejte si mou zastavu a ja vstupuju do insolvence, ale ta bude mit cenu tak 40% a ne 80% soucasneho LTV… Ale to je jen asi ten nejčernější scénář

[chuck]

Nevíte někdo co se "pokazilo"?

dum-sedlec.jpg

Ve výpisu https://my.investown.cz/properties/open ho schovali, ale na titulce zapomněli:

https://www.investown.com/real-estate/v ... use-sedlec
https://drive.google.com/file/d/1VzsNh6 ... 8-GEN/view

Hrozna dira: https://mapy.cz/zakladni?pano=1&source= ... 76013&z=19

[chuck]

Investown LTV 63% od 500,- na 2 roky

https://www.investown.cz/nemovitosti/novy-cernilov

Co na to říkáte? Myslím na to, že snížili minimální částku z 10.000 na pětistovku

[noclaf]

Jelikoz ti co si pujcuji tak “Měsíčně splácí jen úroky, jistinu až na konci.” tak muze byt mega pru… na tom uplnem konci, kdyz nesezenou jistinu, co vy na to? Zatím ještě žádné konce moc nebyly.

Jen v situaci, kdyz zacnou padat ceny nemovitosti a oni vesele splaci uroky za dva roky reknou Investownu: sorry prodejte si mou zastavu a ja vstupuju do insolvence, ale ta bude mit cenu tak 40% a ne 80% soucasneho LTV… Ale to je jen asi ten nejčernější scénář

Nechci ti do toho hazet vidle, ale posun z 80 na 40 by bylo zlepseni, protoze to je Loan to Value.
I.e. pri LTV 80% muze hodnota zastavy spadnout az o 20% aby jistina<=zastava.

[chuck]

Vsak rikam, ze 80% LTV je malo, protoze nemovitost muze spadnout o vic jak o 20% z dnesniho topu.

[noclaf]

Ale pokud spadne cena zastavy, tak se LTV zvysi, ne snizi. Tz. rict ze spadnou ceny nemovitosti a LTV timpadem najednou bude 40% misto 80% je nonsense.

[chuck]

Kdyz tam maji nabidky na 79 LTV, tak je rezerva jen 21% pro pad nemovitosti a kdovi co bude s realitnim trhem pri splatnosti jistiny…

reknou: sorry prodejte si mou zastavu a ja vstupuju do insolvence, ale ta bude mit cenu tak 40% a ne 80% soucasneho LTV…

Me ta veta prijde skoro formalne korektni, zastava po 2 letech bude mit hodnotu jen 40% a ne 80% z puvodni odhadni ceny, soucasnym LTV jsem minil to, ze 80% je maximalni LTV, ktery oni dovoli (stejne jako banky).

V takovem pripade by byla ztrata investora 40%, kdyby se prodalo za 40%. Mozna jsem to spatne napsal ale vsichni to chapeme ne?

Tak me napada, jestli nahodou nebude na sekundarnim trhu prebytek nabidek, kdyzdy se to bude snazit prodat pred splatkou jistiny

[Zook]

Kdyz tam maji nabidky na 79 LTV, tak je rezerva jen 21% pro pad nemovitosti a kdovi co bude s realitnim trhem pri splatnosti jistiny…

reknou: sorry prodejte si mou zastavu a ja vstupuju do insolvence, ale ta bude mit cenu tak 40% a ne 80% soucasneho LTV…

Me ta veta prijde skoro formalne korektni, zastava po 2 letech bude mit hodnotu jen 40% a ne 80% z puvodni odhadni ceny, soucasnym LTV jsem minil to, ze 80% je maximalni LTV, ktery oni dovoli (stejne jako banky).

V takovem pripade by byla ztrata investora 40%, kdyby se prodalo za 40%. Mozna jsem to spatne napsal ale vsichni to chapeme ne?

Tak me napada, jestli nahodou nebude na sekundarnim trhu prebytek nabidek, kdyzdy se to bude snazit prodat pred splatkou jistiny

rozhodně to je i moje strategie začít prodávat měsíc nebo dva měsíce před splatností, doufám, že většina takhle nepřemýšlí

[zbynhu]

ČNB udělila Investownu pokutu 1 milion Kč...
https://www.kurzy.cz/zpravy/697948-regu ... dingovych/

[chuck]

1.3.2023 Aktualizace - doplňujeme zprávu o vyjádření společnosti Upvest: ^^

[Chichi43]

Investown se momentálně jeví nejlépe v souboji s rondou a fingoodem. A to hlavně díky tomu, že projekty má 36 měsíců. V té době už hypoteky budou v klídku, takže nebude problém pro developery ty byty prodat. Vše zajištěné nemovitostí v dobré lokalitě. A je tam sekundární trh, takže je tu i likvidita.

[chuck]

Hmm, jednotliví investoři už dávají 1,2 milionový částky 5 minut po zveřejnění… to snad ani nemohli stihnout přečíst kiis

Ale by mě zajímalo, pokud tam budou další tranše, čím to bude pak zajištěné, když 1 tranše má být zajištěná pozemkem… ltv60% - nejspíš proto do toho někdo dal 1,2 1 000 000 najednou…

Neměla by maximální částka být omezena? Aby více investorů mohlo investovat )

Znalecký posudek zveřejňovaný není, a že by vyšlo ocenění pozemku na přesných 2,000 milionu, to se mi nezdá, aha, to vzali asi odhadem, když píšou, že pozemek developer koupil za 2,3 m

A jestli si to tady čtou, tak by mohli dávat znalecký posudky do přílohy stejně jako kiis A taky se zamyslet na rozesíláním emailu o nové investici, když ta investice už je dávno pro investovaná,

A hlavně, když přijdou úroky, tak vůbec není poznat za co ty úroky přišli…

Ale je mi jasný, že tohle pro mě nejsou priority,

[Zook]

Docela zajímavá novinka v investown je okamžité vyplácení výnosů po proinvestování daného projektu. Projekt nový cukrovar - 7.3.2023 proinvestováno a 16.3.2023 přišel první výnos a to ještě s prodlevou díky nějakým problémům. Standart by měl být 3-7 dní první výnos po proinvestování.