Upvest - zkušenosti investorů


web: www.upvest.cz
Odpovědět
Uživatelský avatar
Carhir
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 848
Registrován: 16 bře 2018, 16:36
Reputace: 678
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od Carhir » 31 bře 2022, 13:57

Na upvestu nový projekt OC Kukleny II. Zaujalo mě že tam je klauzole která by investorům zvýšila úrok z 7,3% na 11,5%

Uživatelský avatar
Brumla1241
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 60
Registrován: 03 říj 2021, 17:51
Reputace: 19
Bydliště: Praha
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od Brumla1241 » 01 dub 2022, 09:41

To je super nabídka, hlavně jen na rok :thumbup:

kudy
Příspěvky: 12
Registrován: 25 zář 2018, 08:16
Reputace: 4
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od kudy » 01 dub 2022, 10:25

Pravděpodobnost, že by došlo k zhodnocování 11,5 % je podle mně ale téměř mizivá, viz analýza projektu:
Pro splacení úvěru Upvest jsou uvažovány dva základní scénáře. Základním scénářem je prodej projektu do fondu ZDR Investments po dokončení rekonstrukce a zahájení provozu. Jelikož se ZDR Investments bylo uzavřeno pouze nezávazné LOI, není tak zaručeno, že ZDR Investments svému záměru dostojí. V případě, kdy by se tak nestalo, má úvěrovaný možnost nahradit úvěr Upvest vlastní zápůjčkou, tedy refinancovat Upvest z vlastních zdrojů. Tuto možnost bude přímo umožňovat i dohoda o podřízenosti se seniorním věřitelem. S touto formou exitu Upvest projektu je však spjato jiné riziko, a to nedostatek vlastních zdrojů developera refinancování Upvest.

Poslední možností splacení tak zůstává pro developera prodej projektu jinému subjektu či držba projektu do konečné splatnosti úvěru Upvest. Je nutno podotknout, že v případě, kdy developer nesplatí úvěr Upvest do 31.03.2023, navyšuje se úroková sazba na úvěru Upvest na 15,0 % p.a. Takové navýšení úrokové sazby by mělo působit jako motivace developera pro co nejrychlejší prodej projektu či zajištění prostředků k refinancování Upvest. Dopadům prodloužení splacení úvěru Upvest či prodeji třetí osobě se blíže věnujeme v rámci sekce Scénářová a citlivostní analýza.

marek.k
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 143
Registrován: 21 led 2019, 17:18
Reputace: 69
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od marek.k » 06 dub 2022, 09:44

Upvest zavádí novou funkci u projektů, které mají delší dobu splatnosti, než je 36 měsíců

upozornění dorazilo v e-mailu, týká se to i investice Nagano Park (zpětně)

"V případě, že úvěrový vztah probíhá bez zásadních problémů, tedy především bez významného porušování smluvních podmínek a financovaný projekt naplňuje původní předpoklady komerční výkonnosti, tak standardně po prvních 24-30 měsících úvěrového vztahu nabídneme stávajícím investorům možnost vystoupit z projektu v rámci znovu otevřeného fundraisingu."

https://mailchi.mp/upvest/moznost-zpenezeni-participace

slonik
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 253
Registrován: 25 srp 2019, 18:22
Reputace: 185
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od slonik » 07 dub 2022, 07:15

Jo, to mi taky přišlo. Je to určitě fajn a může to zvýšit zájem u těch, kteří nechtějí své prostředky vázat na dlouhou dobu.

Uživatelský avatar
Brumla1241
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 60
Registrován: 03 říj 2021, 17:51
Reputace: 19
Bydliště: Praha
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od Brumla1241 » 06 kvě 2022, 16:56

Ty jo na podzim jsem dal něco málo do projektu Kaskády Barrandov 4,4 % a teď by mi více vydělal spořící účet. 😅 Jsem zvedavej co za nové projekty teď bude, pro developery teď nebude úplně dobrá doba. 👍🏽

jkjk
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 217
Registrován: 11 dub 2018, 22:59
Reputace: 126
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od jkjk » 09 kvě 2022, 17:25

Brumla1241 píše:
06 kvě 2022, 16:56
Ty jo na podzim jsem dal něco málo do projektu Kaskády Barrandov 4,4 % a teď by mi více vydělal spořící účet. 😅 Jsem zvedavej co za nové projekty teď bude, pro developery teď nebude úplně dobrá doba. 👍🏽
Uvidíme. Poptávka po bydlení zatím neklesá, tedy se pořád staví. Bankovní financování developeři potřebují, ale i juniorní. Navíc při repo sazbě 5,75 % nelze moc čekat, že by dostávali seniorní úvěry za takové úroky jako dříve a tedy i úroky na upvestu by měli jít nahoru.

minsky
Příspěvky: 6
Registrován: 26 kvě 2022, 08:58
Reputace: 3
Bydliště: Ústí n/L
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od minsky » 31 kvě 2022, 18:18

kdy byl naposledy nový projekt na Upvest? sleduju to teď pár týdnů a nic...
estateguru| mintos | monestro | lendermarket | fingood

Uživatelský avatar
Namor
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 667
Registrován: 21 črc 2020, 12:27
Reputace: 920
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od Namor » 31 kvě 2022, 19:10

minsky píše:
31 kvě 2022, 18:18
kdy byl naposledy nový projekt na Upvest? sleduju to teď pár týdnů a nic...
To ani není divu. Vem si, že jako developer něco 10 let připravuješ, oběháš všechna razítka, domluvíš stavební firmy... a bác cihly,... jsou třikrát dražší.
Svoji cestu investičním světem popisuji v investičním deníku: viewtopic.php?f=58&t=693

Uživatelský avatar
Brumla1241
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 60
Registrován: 03 říj 2021, 17:51
Reputace: 19
Bydliště: Praha
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od Brumla1241 » 10 čer 2022, 10:07

https://www.e15.cz/byznys/reality-a-sta ... ty-1390772

Jiná varianta projektu tady byla k participaci. Ani bych se nedivil kdyby se v budoucnu prodávalo většina bytu už takto. Pro developera bez starostí a rovnou najednou vše pryč, normální lidi ostrouhaji.

neleh
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 184
Registrován: 28 úno 2022, 15:53
Reputace: 58
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od neleh » 10 čer 2022, 10:27

jeden z faktoru, ktery jsem rikal, ze bude podporovat ceny bytu. silna poptavka ze zahranici

Uživatelský avatar
FraK
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1156
Registrován: 27 lis 2018, 22:01
Reputace: 565
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od FraK » 10 čer 2022, 11:23

Jeden prodaný barák není silná poptávka. Při FFO na úrovni 2% v exotické Kč bych nějakou masivní poptávku nečekal. Samozřejmě nevím, za kolik to Crestyl těm Němcům prodal, ale asi ne za 150 000 Kč/ m2 jako to nabízí retailu...
Zkušenosti:
P2P (P2B): Mintos, Zonky, Ronda, Bondster, Investown, Upvest, FinGOOD, Roger, Nafirmy, Robocash, PeerBerry, Lendermarket, Afranga, Esketit, LendSecured, EstateGuru
Broker: FIO, Interactive, LYNX, eToro, Degiro, Revolut

Uživatelský avatar
Brumla1241
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 60
Registrován: 03 říj 2021, 17:51
Reputace: 19
Bydliště: Praha
Kontaktovat uživatele:

Re: Upvest - zkušenosti investorů

Příspěvek od Brumla1241 » 14 čer 2022, 06:18

Další projekt tu co byl k participaci, změna majitele plus i jistý nájemce

https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekon ... ada-205877

Odpovědět

Kdo je online

Uživatelé prohlížející si toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 2 hosti