Investiční nemovitosti

[Skejwi]

Nemovitost má smysl kupovat jen na hypoteku. V hotovosti by to kupovat trouba.

To je poměrně ostrý statement. My před 11 lety jako končící studenti kupovali byt z hotových peněz. Finanční i jakákoli jiná páka nikdy nepřináší koláče zdarma a vždy je něčím vyvážená. Je to rovnováha momentů (finančních) sil na páce. Nevidět ten druhý moment je nebezpečný a stává se to mikrovlnkám.

[Carhir]

Nemovitost má smysl kupovat jen na hypoteku. V hotovosti by to kupovat trouba.

Není náhodou mimo jiné podstatné jaká je sazba hypotéky (co třeba krásných 15%?) a výnos/riziko další nejlepší alternativy pro hotovost, kterou uvažuji investovat do nemovitosti?

[Namor]

Nemovitost má smysl kupovat jen na hypoteku. V hotovosti by to kupovat trouba.

Tady se hlásí jeden trouba, který to kupovat za hotovost. Dobře se potom spí, když se nemusím strachovat, zda onemocním, přijdu o práci,... v nebližších 15+ letech.
Předpokládám, že máš na mysli slovo trouba ve významu trumba, proto nás to kupující za hotovost neuráží:
trouba = všeslovanský výraz pocházející z panslovanského Troba, které má původ v germánském trumba = troubel, potrubí, troubiti. Další vysvětlení slova trouba = hlupák, a pochází z výrazu troup/trup.

[neleh]

Nemovitost má smysl kupovat jen na hypoteku. V hotovosti by to kupovat trouba.

Není náhodou mimo jiné podstatné jaká je sazba hypotéky (co třeba krásných 15%?) a výnos/riziko další nejlepší alternativy pro hotovost, kterou uvažuji investovat do nemovitosti?

15%? Proč ne. Bylo by to buď za situace vysoké inflace nebo výrazně nižších cen.

[Chichi43]

Nemovitost má smysl kupovat jen na hypoteku. V hotovosti by to kupovat trouba.

Tady se hlásí jeden trouba, který to kupovat za hotovost. Dobře se potom spí, když se nemusím strachovat, zda onemocním, přijdu o práci,... v nebližších 15+ letech.
Předpokládám, že máš na mysli slovo trouba ve významu trumba, proto nás to kupující za hotovost neuráží:
trouba = všeslovanský výraz pocházející z panslovanského Troba, které má původ v germánském trumba = troubel, potrubí, troubiti. Další vysvětlení slova trouba = hlupák, a pochází z výrazu troup/trup.

pokud chci koupit nemovitost za 5 milionů a mám 5 milionů v hotovosti, tak je lepší si vzít hypoteku. ze svýho dát 1 milion.A 4 mega ti zůstanou.
Splácíš hypoteku. Ale máš 4 mega. A tyto 4 mega investuješ s výnosem třeba 6%. To ti nese 20 tisíc měsíčně. Z toho pokryješ splátku hypotéky.

[andrej.novakov]

Hele, jestli nekdo nechce mit na zadech hrb v podobe dluhu , tak to neznamena, ze je to trouba. Ja nikomu nedluzim ani korunu a jako trouba si teda kvuli tomu nepripadam.

[Nikituska]

Nemovitost má smysl kupovat jen na hypoteku. V hotovosti by to kupovat trouba.

Tady se hlásí jeden trouba, který to kupovat za hotovost. Dobře se potom spí, když se nemusím strachovat, zda onemocním, přijdu o práci,... v nebližších 15+ letech.
Předpokládám, že máš na mysli slovo trouba ve významu trumba, proto nás to kupující za hotovost neuráží:
trouba = všeslovanský výraz pocházející z panslovanského Troba, které má původ v germánském trumba = troubel, potrubí, troubiti. Další vysvětlení slova trouba = hlupák, a pochází z výrazu troup/trup.

pokud chci koupit nemovitost za 5 milionů a mám 5 milionů v hotovosti, tak je lepší si vzít hypoteku. ze svýho dát 1 milion.A 4 mega ti zůstanou.
Splácíš hypoteku. Ale máš 4 mega. A tyto 4 mega investuješ s výnosem třeba 6%. To ti nese 20 tisíc měsíčně. Z toho pokryješ splátku hypotéky.

To je ale poučka z (před)loňska, nemyslíš? Pokud teď dáš peníze radši do investice za 6 %, tak trouba opravdu jsi, protože ta hypotéka tě bude stát víc A to neberu v potaz daně, odpočty a riziko…

Vše je o kontextu aktuálních podmínek. Co je “troubovské” letos, nemusí být za rok; a naopak. Jen ten, kdo se celý život drží jednoho modelu bez ohledu na kontext, je trouba vždy

[Chichi43]

Sazby za rok klesnou. Navíc si můžeš si odečíst 15% úrok z hypoteky.

[Nikituska]

Ale zase zaplatíš stejných 15 % z výnosů z investic/spoření z odkloněných peněz -> tady neušetříš ani haléř…

[P2P_Ronie]

Navic se snizil limit pro odecet uroku, ne? Pri tech dnesnich cenach / hypotekach uz ani neuplatnis vse.

[Carhir]

Sazby za rok klesnou. Navíc si můžeš si odečíst 15% úrok z hypoteky.

Takže už jsme za vrcholem inflace? Pokud to víš natuty tak předpokládám že jsi na to vsadil všechny své prostředky, nejlépe na páku?

[Chichi43]

to že inflace bude od února do konce roku strmě klesat to je fakt.

[neleh]

No jo, ty tvoje věštby. Jakou máš úspěšnost?

[Chichi43]

leden 18%
únor 17%
březen 15%
duben 13%
květen 11%
červen 9%
červenec 8%
srpen 7%
září 6%
říjen 8%
listopad 7%
prosinec 6%

[chuck]

Nemovitost má smysl kupovat jen na hypoteku. V hotovosti by to kupovat trouba.

Tady se hlásí jeden trouba, který to kupovat za hotovost. Dobře se potom spí, když se nemusím strachovat, zda onemocním, přijdu o práci,... v nebližších 15+ letech.
Předpokládám, že máš na mysli slovo trouba ve významu trumba, proto nás to kupující za hotovost neuráží:
trouba = všeslovanský výraz pocházející z panslovanského Troba, které má původ v germánském trumba = troubel, potrubí, troubiti. Další vysvětlení slova trouba = hlupák, a pochází z výrazu troup/trup.

pokud chci koupit nemovitost za 5 milionů a mám 5 milionů v hotovosti, tak je lepší si vzít hypoteku. ze svýho dát 1 milion.A 4 mega ti zůstanou.
Splácíš hypoteku. Ale máš 4 mega. A tyto 4 mega investuješ s výnosem třeba 6%. To ti nese 20 tisíc měsíčně. Z toho pokryješ splátku hypotéky.

Nene, lepsi je koupit za svy rychle a se slevou a pak si vzit zpetnou 100% hypoteku, mozna i 120% Zalezi, jaka bude hodnota jistiny v okamziku brani hypo ) a urok za hypo jde do nakladu a penize muzes zhodnotit jinde. Jde to pekne retezit

[chuck]

Ale zase zaplatíš stejných 15 % z výnosů z investic/spoření z odkloněných peněz -> tady neušetříš ani haléř…

Jsou investice osvobozene… treba cenne papiry nebo nemovitosti na pronajem (uplatnujes odpis nebo jine “naklady”) a pak casovy test.

[Chichi43]

Nene, lepsi je koupit za svy rychle a se slevou a pak si vzit zpetnou 100% hypoteku, mozna i 120% Zalezi, jaka bude hodnota jistiny v okamziku brani hypo ) a urok za hypo jde do nakladu a penize muzes zhodnotit jinde. Jde to pekne retezit

zpětná hypoteka je pro důchodce. A je obecně dost nevýhodná. Prodáš byt hodně pod cenou. A doufáš, že budeš žít dlouho.

[chuck]

Ty to fakt neznáš a nebo jenom Trollíš

skutečnou zpětnou hypotéku (pro duchodce jak rikas) v Čechách žádná banka z etickych duvodu nenabízí (protože je to sázka na brzkou smrt), takže se zpětná říká tomuto účelu zpětnému proplacení, druha polozka odspoda, umí to téměř každá banka (některá ale jen rok zpětně a některé i 3 roky zpětně a nektere možná víc-to nevim) a podmínky jsou stejně výhodné s klasickou. Ted jsem prozradil me know-how skutečného investora A Conor McGregor se muze jit ostrihat.