Investiční nemovitosti


K diskuzím: Investiční nemovitosti; Pozemky; REITs; Investiční podílové fondy;
Odpovědět
Uživatelský avatar
Skejwi
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 317
Registrován: 03 zář 2016, 15:31
Reputace: 433
Bydliště: Praha
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Skejwi » 31 pro 2022, 10:22

Chichi43 píše:
11 lis 2022, 18:23
Nemovitost má smysl kupovat jen na hypoteku. V hotovosti by to kupovat trouba. :)
To je poměrně ostrý statement. My před 11 lety jako končící studenti kupovali byt z hotových peněz. Finanční i jakákoli jiná páka nikdy nepřináší koláče zdarma a vždy je něčím vyvážená. Je to rovnováha momentů (finančních) sil na páce. Nevidět ten druhý moment je nebezpečný a stává se to mikrovlnkám. ;)
O svých investicích píšu na skejwin.cz, kde také zveřejňuju svoje portfolio.

Uživatelský avatar
Carhir
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 990
Registrován: 16 bře 2018, 16:36
Reputace: 885
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Carhir » 31 pro 2022, 10:31

Chichi43 píše:
11 lis 2022, 18:23
Nemovitost má smysl kupovat jen na hypoteku. V hotovosti by to kupovat trouba. :)
Není náhodou mimo jiné podstatné jaká je sazba hypotéky (co třeba krásných 15%?) a výnos/riziko další nejlepší alternativy pro hotovost, kterou uvažuji investovat do nemovitosti? ;)

Uživatelský avatar
Namor
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 804
Registrován: 21 črc 2020, 12:27
Reputace: 1153
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Namor » 31 pro 2022, 10:50

Chichi43 píše:
11 lis 2022, 18:23
Nemovitost má smysl kupovat jen na hypoteku. V hotovosti by to kupovat trouba. :)
Tady se hlásí jeden trouba, který to kupovat za hotovost. Dobře se potom spí, když se nemusím strachovat, zda onemocním, přijdu o práci,... v nebližších 15+ letech.
Předpokládám, že máš na mysli slovo trouba ve významu trumba, proto nás to kupující za hotovost neuráží:
trouba = všeslovanský výraz pocházející z panslovanského Troba, které má původ v germánském trumba = troubel, potrubí, troubiti. Další vysvětlení slova trouba = hlupák, a pochází z výrazu troup/trup.
Svoji cestu investičním světem popisuji v investičním deníku: viewtopic.php?f=58&t=693

neleh
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 670
Registrován: 28 úno 2022, 15:53
Reputace: 300
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od neleh » 31 pro 2022, 10:59

Carhir píše:
31 pro 2022, 10:31
Chichi43 píše:
11 lis 2022, 18:23
Nemovitost má smysl kupovat jen na hypoteku. V hotovosti by to kupovat trouba. :)
Není náhodou mimo jiné podstatné jaká je sazba hypotéky (co třeba krásných 15%?) a výnos/riziko další nejlepší alternativy pro hotovost, kterou uvažuji investovat do nemovitosti? ;)
15%? Proč ne. Bylo by to buď za situace vysoké inflace nebo výrazně nižších cen.

Chichi43
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 611
Registrován: 03 bře 2018, 12:05
Reputace: 255
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Chichi43 » 31 pro 2022, 11:12

Namor píše:
31 pro 2022, 10:50
Chichi43 píše:
11 lis 2022, 18:23
Nemovitost má smysl kupovat jen na hypoteku. V hotovosti by to kupovat trouba. :)
Tady se hlásí jeden trouba, který to kupovat za hotovost. Dobře se potom spí, když se nemusím strachovat, zda onemocním, přijdu o práci,... v nebližších 15+ letech.
Předpokládám, že máš na mysli slovo trouba ve významu trumba, proto nás to kupující za hotovost neuráží:
trouba = všeslovanský výraz pocházející z panslovanského Troba, které má původ v germánském trumba = troubel, potrubí, troubiti. Další vysvětlení slova trouba = hlupák, a pochází z výrazu troup/trup.
pokud chci koupit nemovitost za 5 milionů a mám 5 milionů v hotovosti, tak je lepší si vzít hypoteku. ze svýho dát 1 milion.A 4 mega ti zůstanou.
Splácíš hypoteku. Ale máš 4 mega. A tyto 4 mega investuješ s výnosem třeba 6%. To ti nese 20 tisíc měsíčně. Z toho pokryješ splátku hypotéky.

andrej.novakov
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 281
Registrován: 17 srp 2019, 22:11
Reputace: 83
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od andrej.novakov » 31 pro 2022, 13:03

Hele, jestli nekdo nechce mit na zadech hrb v podobe dluhu , tak to neznamena, ze je to trouba. Ja nikomu nedluzim ani korunu a jako trouba si teda kvuli tomu nepripadam.

Nikituska
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 469
Registrován: 03 říj 2018, 19:18
Reputace: 211
Bydliště: České Budějovice
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Nikituska » 31 pro 2022, 14:27

Chichi43 píše:
31 pro 2022, 11:12
Namor píše:
31 pro 2022, 10:50
Chichi43 píše:
11 lis 2022, 18:23
Nemovitost má smysl kupovat jen na hypoteku. V hotovosti by to kupovat trouba. :)
Tady se hlásí jeden trouba, který to kupovat za hotovost. Dobře se potom spí, když se nemusím strachovat, zda onemocním, přijdu o práci,... v nebližších 15+ letech.
Předpokládám, že máš na mysli slovo trouba ve významu trumba, proto nás to kupující za hotovost neuráží:
trouba = všeslovanský výraz pocházející z panslovanského Troba, které má původ v germánském trumba = troubel, potrubí, troubiti. Další vysvětlení slova trouba = hlupák, a pochází z výrazu troup/trup.
pokud chci koupit nemovitost za 5 milionů a mám 5 milionů v hotovosti, tak je lepší si vzít hypoteku. ze svýho dát 1 milion.A 4 mega ti zůstanou.
Splácíš hypoteku. Ale máš 4 mega. A tyto 4 mega investuješ s výnosem třeba 6%. To ti nese 20 tisíc měsíčně. Z toho pokryješ splátku hypotéky.
To je ale poučka z (před)loňska, nemyslíš? Pokud teď dáš peníze radši do investice za 6 %, tak trouba opravdu jsi, protože ta hypotéka tě bude stát víc :) A to neberu v potaz daně, odpočty a riziko…

Vše je o kontextu aktuálních podmínek. Co je “troubovské” letos, nemusí být za rok; a naopak. Jen ten, kdo se celý život drží jednoho modelu bez ohledu na kontext, je trouba vždy :)

Chichi43
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 611
Registrován: 03 bře 2018, 12:05
Reputace: 255
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Chichi43 » 31 pro 2022, 14:55

Sazby za rok klesnou. Navíc si můžeš si odečíst 15% úrok z hypoteky.

Nikituska
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 469
Registrován: 03 říj 2018, 19:18
Reputace: 211
Bydliště: České Budějovice
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Nikituska » 31 pro 2022, 17:47

Ale zase zaplatíš stejných 15 % z výnosů z investic/spoření z odkloněných peněz -> tady neušetříš ani haléř…

Uživatelský avatar
P2P_Ronie
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1196
Registrován: 10 led 2019, 20:38
Reputace: 596
Bydliště: Kuřim / Brno
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od P2P_Ronie » 31 pro 2022, 19:04

Navic se snizil limit pro odecet uroku, ne? Pri tech dnesnich cenach / hypotekach uz ani neuplatnis vse.
CZ: ČEZ | KB

Evropa: IBE1.DE | VOD | FLOW | ACOMO | TIBN | CTP

US: INTC | KO | VZ | ABBV | FB | ATVI | SSSS | GOOGL | DIS | CSCO | WBD | MRK

Svět: HK.9988 | SBSW | FDP | ZIM | PBR-A

REITs: MPW | O

ETF: Portu

Uživatelský avatar
Carhir
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 990
Registrován: 16 bře 2018, 16:36
Reputace: 885
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Carhir » 31 pro 2022, 19:25

Chichi43 píše:
31 pro 2022, 14:55
Sazby za rok klesnou. Navíc si můžeš si odečíst 15% úrok z hypoteky.
Takže už jsme za vrcholem inflace? Pokud to víš natuty tak předpokládám že jsi na to vsadil všechny své prostředky, nejlépe na páku? ;)

Chichi43
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 611
Registrován: 03 bře 2018, 12:05
Reputace: 255
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Chichi43 » 31 pro 2022, 19:33

to že inflace bude od února do konce roku strmě klesat to je fakt.

neleh
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 670
Registrován: 28 úno 2022, 15:53
Reputace: 300
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od neleh » 31 pro 2022, 20:59

No jo, ty tvoje věštby. Jakou máš úspěšnost?

Chichi43
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 611
Registrován: 03 bře 2018, 12:05
Reputace: 255
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Chichi43 » 31 pro 2022, 21:18

leden 18%
únor 17%
březen 15%
duben 13%
květen 11%
červen 9%
červenec 8%
srpen 7%
září 6%
říjen 8%
listopad 7%
prosinec 6%

chuck
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 147
Registrován: 09 lis 2020, 14:46
Reputace: 10
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od chuck » 12 led 2023, 20:08

Chichi43 píše:
31 pro 2022, 11:12
Namor píše:
31 pro 2022, 10:50
Chichi43 píše:
11 lis 2022, 18:23
Nemovitost má smysl kupovat jen na hypoteku. V hotovosti by to kupovat trouba. :)
Tady se hlásí jeden trouba, který to kupovat za hotovost. Dobře se potom spí, když se nemusím strachovat, zda onemocním, přijdu o práci,... v nebližších 15+ letech.
Předpokládám, že máš na mysli slovo trouba ve významu trumba, proto nás to kupující za hotovost neuráží:
trouba = všeslovanský výraz pocházející z panslovanského Troba, které má původ v germánském trumba = troubel, potrubí, troubiti. Další vysvětlení slova trouba = hlupák, a pochází z výrazu troup/trup.
pokud chci koupit nemovitost za 5 milionů a mám 5 milionů v hotovosti, tak je lepší si vzít hypoteku. ze svýho dát 1 milion.A 4 mega ti zůstanou.
Splácíš hypoteku. Ale máš 4 mega. A tyto 4 mega investuješ s výnosem třeba 6%. To ti nese 20 tisíc měsíčně. Z toho pokryješ splátku hypotéky.
Nene, lepsi je koupit za svy rychle a se slevou a pak si vzit zpetnou 100% hypoteku, mozna i 120% :-) Zalezi, jaka bude hodnota jistiny v okamziku brani hypo :-)) a urok za hypo jde do nakladu a penize muzes zhodnotit jinde. Jde to pekne retezit :-)

chuck
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 147
Registrován: 09 lis 2020, 14:46
Reputace: 10
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od chuck » 12 led 2023, 20:10

Nikituska píše:
31 pro 2022, 17:47
Ale zase zaplatíš stejných 15 % z výnosů z investic/spoření z odkloněných peněz -> tady neušetříš ani haléř…
Jsou investice osvobozene… treba cenne papiry nebo nemovitosti na pronajem (uplatnujes odpis nebo jine “naklady”) a pak casovy test.

Chichi43
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 611
Registrován: 03 bře 2018, 12:05
Reputace: 255
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Chichi43 » 12 led 2023, 20:24

chuck píše:
12 led 2023, 20:08
Nene, lepsi je koupit za svy rychle a se slevou a pak si vzit zpetnou 100% hypoteku, mozna i 120% :-) Zalezi, jaka bude hodnota jistiny v okamziku brani hypo :-)) a urok za hypo jde do nakladu a penize muzes zhodnotit jinde. Jde to pekne retezit :-)
zpětná hypoteka je pro důchodce. A je obecně dost nevýhodná. Prodáš byt hodně pod cenou. A doufáš, že budeš žít dlouho.

chuck
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 147
Registrován: 09 lis 2020, 14:46
Reputace: 10
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od chuck » 13 led 2023, 14:11

Ty to fakt neznáš a nebo jenom Trollíš :-)

skutečnou zpětnou hypotéku (pro duchodce jak rikas) v Čechách žádná banka z etickych duvodu nenabízí (protože je to sázka na brzkou smrt), takže se zpětná říká tomuto účelu zpětnému proplacení, druha polozka odspoda, umí to téměř každá banka (některá ale jen rok zpětně a některé i 3 roky zpětně a nektere možná víc-to nevim) a podmínky jsou stejně výhodné s klasickou. Ted jsem prozradil me know-how skutečného investora :lol: A Conor McGregor se muze jit ostrihat.
Přílohy
6AC8A3E7-E2F2-403E-908E-2B0009146A70.jpeg
6AC8A3E7-E2F2-403E-908E-2B0009146A70.jpeg (683.34 KiB) Zobrazeno 829 x

Odpovědět

Kdo je online

Uživatelé prohlížející si toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 3 hosti