Investiční nemovitosti

[chuck]

Costa rica je podstatně blíž rovníku a je tam výrazně víc teplo… doprava bude výrazně složitější…

Mě šlo hlavně o ty ceny, jestli tam pro místní je taky nedostupnost pozemků dí



Kostarické pláže jsou poměrně nebezpečné, ač to tak na první pohled vůbec nevypadá. Pláže na obou stranách pobřeží se vyznačují silnými proudy, které mohou neopatrného plavce odnést hluboko do moře. Doporučujeme věnovat koupání v moři zvýšenou pozornost. V Kostarice se v minulosti utopilo již několik občanů ČR.

Cena 1 litru benzínu Super je cca 0,8 USD, na rychlostních silnicích (zejména při výjezdu ze San José) se platí symbolické mýtné. Pronájem automobilu střední třídy stojí cca 65 - 100 USD/den

[Jackob.Fish]

Zdravím,
kdyby měl někdo nějaké zajímavé "akční" nabídky od developerů v Praze tak klidně sdílejte přes Soukromé zprávy.

Děkuji

[Brumla1241]

Central group Harfa living má beze srandy ceny tak z roku 2020 teď..

[hoodoo]

A to znamená? Je to drahý nebo levný

[Brumla1241]

Z pohledu pražského trhu extrémně levné, ale jen tento projekt.

[Jackob.Fish]

Tak jsem to trochu studoval:
Termín dokončení: prosinec 2025

Ale tohle je problematické (už jsem diskutoval podobné s Frakem):
Základní ceníková cena předpokládá úhradu většiny platby do 30 dnů po podpisu smlouvy. Je možné si ale vybrat i platební kalendář s platbou zálohy jen 10 % po podpisu smlouvy a 90 % až do roka od předání dokončeného bytu nebo využít úvěrové financování, případně si nastavit zcela individuální platební podmínky.

Ty ceníkové ceny jsou při platbě prakticky hned a pak se cena zvedá při volbě jiné možnosti.

Takže ten byt dostanete za 2,5 roku a kdybychom počítali i hloupé zhodnocení 4%p.a. tak ta cena vypadá trochu jinak

[Brumla1241]

no dobře, ale ukaž mi jiný aspoň trochu cenou podobný projekt v Praze?

[Jackob.Fish]

Jasně, to nerozporuji.

Jen porovnávám různé aktuálně dostupné investiční nástroje.

Kdybych hledal něco na vlastní bydlení tak bych určitě volil jinou metriku, ale jako investice se mi to zatím moc nelíbí.
Osobně budu čekat na nějakou turbulenci na sekundárním trhu (někoho koho postihnou problémy se splácením hypoték a bude ochoten prodávat)

[hoodoo]

To se nedočkáš. Zatím se naplňuje předpoklad, že ceny se udrží do poklesu sazeb. Inflace pod odhady, takže klidně na podzim můžou sazby začít klesat. Mezitím rychle rostou mzdy. Nezaměstnanost neexistuje. Jakmile sazby klesnou, tak se odstartuje nový boom.

[Nikituska]

Taky myslím, že nesplacených hypoték se nedočkáme. A to ani kdyby rosta nezaměstnanost (což neroste).

Kdo si bral hypo nedávno, ten musel projít extra přísným filtrem a nejspíš ví, co dělá, takže tady bych se nebála. Vždyť ani "s kilem čistého" hypo na nové 3kk nedostanete. Podle ČNB vám zbyde rezerva jen 50 k čistého, takže jste socka bez nároku

Kdo si bral hypo dřív, ten kupoval za znatelně nižší ceny a znatelně nižší sazby. Už před lety to bylo s rezervou, ta se za ty roky ještě zvětšila. Alternativa je mnohonásobně dražší nájem = lidi s hypo jsou naopak víc v pohodě, než nájemníci.

To, že lidi nemají na nové drahé byty za nové drahé hypotéky neznamená, že nemají nasysleny levnější byty za superlevné hypotéky.

Ani refixace je neohrozí - v době, kdy si hypo brali (přes 3, 5, 7 lety) stály byty mnohem míň a lidi vydělávali mnohem míň.

Tímto kanálem tedy zvlevnění nečekejme. Můžeme ale čekat prosté snížení marží developerů, kteří prodávají (resp. prodávali) výrazně dráž než v nákladově srovnatelném Polsku. Ty už refixace doběhnout může. Otázkou je, kolik mají nasysleno rezerv, protože ty marže musejí (musely) být brutální...

Mno a u sekundárů vidím zlevňovací kanál "zdědila jsem, ale než pracný a nejistý nájem za 2 %, radši prodám a prachy dám na spořák za 6 %". To platí i naopak "Dejte mi slevu, protože nebudu kupovat za tuto cenu; to radši dám na spořák, zaplatí mi nájem a ještě mi zbyde"

[hoodoo]

Souhlas až na toto:

Kdo si bral hypo nedávno, ten musel projít extra přísným filtrem a nejspíš ví, co dělá, takže tady bych se nebála. Vždyť ani "s kilem čistého" hypo na nové 3kk nedostanete. Podle ČNB vám zbyde rezerva jen 50 k čistého, takže jste socka bez nároku

To je kravina, ne? Kolik podle tebe stojí 3kk? 10M?

A lidi v nájmech zase podporuje mega štědrý sociální systém, takže taky v pohodě.

[Nikituska]

To je kravina, ne? Kolik podle tebe stojí 3kk? 10M?

Ano, 10 M je z těch nižších cenovek novostaveb 3kk v Praze nebo Brně.

[hoodoo]

Uf teda, to je mazec

[hoodoo]

Inflace je v Česku nečekaně nízká

http://www.lukaskovanda.cz/inflace-v-ce ... ane-nizka/

[FraK]

Už klesají i ceny stavebních pozemků. Podle odborníků bude korekce letos pokračovat

https://www.kurzy.cz/zpravy/718097-uz-k ... okracovat/

[cyxyc]

Ahoj, jdu si pro radu, neboť jsem nikde na internetu nenašel uspokojivou odpověď a v mém okolí nemám nikoho, kdo by se o finance zajímal. Uvědomuji si, že je to spíše otázka pro finančního poradce (takže se vám omlouvám), ale těm nějak od přírody nedůvěřuji, protože jejich motivace je vydělat, a ne mi pomoci.

Chtěl bych koupit garáž (na pronájem) a nedokážu si v hlavě srovnat, zda by pro mě bylo výhodnější ji platit ze svých peněz, nebo si na ni půjčit.

Cena garáže je 340 000, očekávaný nájem je 2 500 měsíčně. 340 000 mám, a to tak, že cca 250 000 mám na spořících účtech a zbývajících 90 000 bych vytáhl z portu portfolia (které je ale v současnosti - 11 000).

Je mi 28, do dvou let plánuji děti. Zatím bydlím v pronájmu, ale do roka plánuji stěhování se (dočasně do baráku k rodičům, poté asi stavba svého/rekonstrukce starého) a změnu práce. Vydělávám 50 tisíc hrubého. Můj celkový majetek v cenných papírech je cca 1 mil kč, vlastním pozemek v hodnotě asi 1,5 mil kč, chatku u vody (pronajímám), půlku staršího domu v malém městě (společně se sestrou. pravděpodobně se bude prodávat).

Mé myšlenkové pochody jsou:
A) koupím za své -> neplatím úroky bance, nemusím řešit půjčku (americkou hypotéku?), ale vystřílím si velkou část svých volných peněz.
B) půjčím si -> nebudu muset odprodávat portu portfolio, které je teď v mínusu. zbydou mi peníze na případnou koupi další garáže, nebo jako základ pro hypo na případnou stavbu domu. sazba amerických hypo je kolem 6 %, a pokud je toto číslo nižší než inflace, tak je to vlastně výhodné, ne?

Předem díky za každý názor.

[Martinus]

@cyxyc
Podle mě to není ani tak otázky na finančního poradce, jako na tebe samotného.
1. Potřebuješ tu garáž? Nájem vypadá jako 9% ročně, což v době, kdy klesne inflace pod toto číslo (snad brzy) nemusí být špatně. Zároveň ale neklesne cena garáže nebo nájmu? To by změnilo hru...
2. Pokud bych měl peníze, že nevím co s nima, tak aktuálně 9% bych možná do toho šel. Ta situace tu není, zbavíš se cash, nebo dokonce uvažuješ o půjčce....s půjčkou to těch 9% nehodí - obzvlášť při riziku poklesu ceny nemovitosti
3. Budeš potřebovat cash na investování do bydlení, rodiny? Asi ano...tak není náhodou lepší držet 6% v bance/Portu dokud to jde, pak ty peníze použít tak jak bude potřeba a kdy bude potřeba. Nemovitost nemusí být tak likvidní, když to budeš potřebovat. Pokud dokonce uvažuješ o stavbě/rekonstrukci, tak tam bude potřeba několik míčů (vlastní/hypo) a to se bude hodit cokoliv, jen ne prodávat nesplacenou garáž....a pokud uvažuju o horizontu 3-5 let třeba, tak rozdíl mezi koupit/nekoupit garáž vidím jako nějakých 15% z ceny garáže....
Takže za 4. Stojí těch ca 50 litrů (nebo řádově 1-2 výplaty) v průběhu 3-5 let za to všechno okolo toho za to?

[Namor]

Ahoj, jdu si pro radu, .....

je to fakt o Tobě , což je dobrá zpráva.
Můj názor:
Investice do nemovitostí jsou na long a spekulativní nákup a brzký prodej garáže by byl zbytečně administrativně i finančně náročný.
Pokud to plánuješ, jak vidíš (rodina...), tak bych si hlídal bezpečnou cash. Rodina je a bude Tvoje největší investice (jak finančně, tak emotivně) a je to (většinou ) také na long.
Nechtěl bych se případně nervit s cash flow problémem, mít garáž a přitom rodinu na krku. Netrápil bych se tolik procenty, výnosy, ale poskládal si priority. Pak budeš dobře spát. Navíc tu garáž nemusíš mít vždy pronajatou - nějaká fluktuace v pronájmech vždy je.