Investiční nemovitosti


K diskuzím: Investiční nemovitosti; Pozemky; REITs; Investiční podílové fondy;
Odpovědět
Nikituska
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 576
Registrován: 03 říj 2018, 19:18
Reputace: 328
Bydliště: České Budějovice
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Nikituska » 24 říj 2022, 11:10

To jako opravdu mohou studenti takto "zadarmo" bydlet? Celkem mazec! A ideálně jít do nájmu, načerpat si příspěvek a byt za hotové podnajmout dál za tržní cenu... Takto se domluví parta lidí ze střední a za "vývar" si pronajmou vilu. Vše placeno státem... Achjo, achjo...

Storepa
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 175
Registrován: 16 dub 2021, 20:30
Reputace: 122
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Storepa » 24 říj 2022, 11:30

Neni tam nejaka vyjimka na studenty? Se mi nechce verit, ze by to bylo tak nedomyslene. V kalkulacce mne nejde zmenit "dospela osoba" na studenta/tedy kategorie dite 15-26 let.
Nepocita se do prijmu napr i vyzivne od rodiccu?

Pokud by to bylo takto jednoduche, tak bych cekal vetsi mnozstvi studentu, kteri by toho vyuzivali.
Naposledy upravil(a) Storepa dne 24 říj 2022, 11:35, celkem upraveno 1 x.

Uživatelský avatar
Carhir
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1179
Registrován: 16 bře 2018, 16:36
Reputace: 1169
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Carhir » 24 říj 2022, 11:34

Pokud by to bylo tak jednoduché tak proč vůbec nějací studenti jsou na kolejích? Proč by někteří platili nájem ze svého?

Uživatelský avatar
FraK
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1898
Registrován: 27 lis 2018, 22:01
Reputace: 1402
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od FraK » 24 říj 2022, 11:53

Problém vidím v % výdajů na bydlení, které jsou kryté dávkou a výši normativů s ohledem na výši mezd a důchodů.

Pokud je průměrná měsíční mzda 39 000 Kč, tak čistá je 31 500 Kč.

Normativ je 14 621 Kč v Praze, 12 771 Kč u měst nad 100 000 obyvatel. A to částky uvádím pro jednotlivce. Pokud by se jednalo o rodiče s dětmi, tak jsou vyšší.

Jelikož dle vlády nemají náklady na bydlení přesáhnout 1/3 příjmů, tak tím vlastně říká, že každý s lehce nadprůměrnou mzdou (a nižší) a skoro každý důchodce (průměr důchodů je ca 16 000 Kč) má nárok na příspěvek na bydlení.

To ať se na mě nikdo nezlobí, ale pokud máme schodek státního rozpočtu na úrovni 400 mld. Kč ročně, tak si přece nemůžeme dovolit takhle extenzivní sociální systém.

Navíc pokud vše bude platit stát, tak se ani nebude snižovat poptávka a ceny nájmů se budou dále zvyšovat. Proč by se taky někdo stěhoval k rodičům, partnerovi, do menšího bytu, menšího města nebo vyjednával o nižší ceně nájmu, když zvýšené náklady zaplatí stát?

Krom jasných ekonomických negativ to má i řadu dalších negativních aspektů v oblasti morálky. Extenzivní systém příspěvků na bydlení zcela stírá jakoukoliv zásluhovost v oblasti penzí, když se příspěvek blíží průměrným penzím. Taky asi bude působit dost demotivačně na zaměstnance, kdy při zvýšení mzdy ztratí nárok na tuto velmi velkoryse pojatou dávku.

Navíc se mi nelíbí, že je systém sociálních dávek tak roztříštěný. Proč není nárok na jednu dávku? Vždyť i správa takového množství dávek musí být strašně drahá a nepřehledná. Pak se nelze divit, že stát musí zaměstnávat čím dále více lidí. Jak to ale ve finále může dopadnout? Pokud to takhle půjde dál, tak i kdyby se stanjurova teorie o nezasloužených ziscích aplikovala úplně na každého, kdo má jiné příjmy než od státu, tak stejně časem nepůjdou státní výdaje zaplatit.
Zkušenosti:
P2P (P2B): Mintos, Zonky, Ronda, Bondster, Investown, Upvest, FinGOOD, Roger, Nafirmy, Robocash, PeerBerry, Lendermarket, Afranga, Esketit, Lande, EstateGuru, Roier
Broker: FIO, Interactive, LYNX, eToro, Degiro, Revolut

Uživatelský avatar
shareholder
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 104
Registrován: 11 črc 2019, 21:29
Reputace: 132
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od shareholder » 24 říj 2022, 13:42

Nač se stresovat, zdroje očividně stále jsou :mrgreen: .... Aby nám úředníci nevyhořeli, tak se s nimi budou dělat konzultace/sezení až za 2t/hod.

Jako neříkám, že to úřednice na ÚP mají extra lehké, ale tohle je zase tak zoufale neefektivní řešení na kterém zbohatne jen ta "konzultační" společnost...

Zdroj - stranický tisk
Time in the market beats timing the market

Chichi43
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 769
Registrován: 03 bře 2018, 12:05
Reputace: 342
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Chichi43 » 24 říj 2022, 16:20

Carhir píše:
24 říj 2022, 11:34
Pokud by to bylo tak jednoduché tak proč vůbec nějací studenti jsou na kolejích? Proč by někteří platili nájem ze svého?
Je to tak jednoduché. Příspěvek na bydlení nerozlišuje, kdo ho bere.
Hledí se jen na příjmy toho zažadatele, který tam sám bydlí (příjmy mohou být i nula) a na náklady bydlení. Nic víc se neřeší. Neřeší ani to jestli ten student má rodiče miliardáře nebo jestli vlastní jinde nemovistost. Stát mu doplatí normativ do plné částky.
Ani se nekontroluje jestli nejsou nájemní smlouvy falešné.
romancik píše:
24 říj 2022, 10:46
Chichi43 píše:
23 říj 2022, 20:43
Student bez přijmů si pronajme byt. Třeba v Brně bude platit 12700 Kč nájem včetně energií. Stát mu dá příspěvek na bydlení 12700 Kč. A student bydlí zadarmo.

Neskutečné cosme tu vytvořili.
Tak pokud si najdu podmínky pro příspěvek na bydlení (přímo na webu ministerstva je i kalkulačka) tak když si zadám třeba nájem v Praze 12000, plus 5000 náklady to je dohromady 17000, příjmy za poslední tři měsíce 0, tak příspěvek na bydlení je 8500 nyní, 13 po úpravě. Překvapuje mě, že je to tolik, ale není to plná částka jako píšeš ty.
Samozřejmě je možné i doplatek, kde se ale posuzuje i to, jaké příjmy má zbytek rodiny. Takže je to pouze opravdu pro nějaké zvláštní případy, kdy je člověk z děcáku a nemá žádné příbuzné nebo něco podobného. A nepředpokládám, že by takový člověk neměl brigádu nebo něco podobného.

Tím však neschvaluji, že jsou tak ty příspěvky tak velké. Zrovna nedávno jsem četl článek o tom jak až příliš spoléháme na stát a když se cokoliv stane jdeme s otevřenou dlaní a říkáme státe pomoz. Osobně bych je omezil maximálně na dvě třetiny nájmu a nákladů. A i to je hodně.
já Píšu o Brnu. A tam nájem za 13 tisíc se možná ještě dá sehnat v 20m2 cimře. Totéž platí pro Ostravu, Plzeň, Liberec a Olomouc, které mají nad 100 tisíc obyvatel.

romancik
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 765
Registrován: 08 úno 2018, 15:18
Reputace: 258
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od romancik » 24 říj 2022, 21:09

Dobře vědět.
Takže děti odrostou do studentského věku, rodiče jim řeknou, aby se přestěhovali (třeba i papírově) do bytu jinam, napíšu jim nájemní smlouvu a ony za to budou dostávat od státu peníze?
To snad stát (ale i ti rodiče) nemůže ani myslet vážně...

Na druhou stranu když si vezmu, kolik kontrol by muselo proběhnout, ani se nedivím, že to nikdo nekontroluje...
Už by to chtělo digitální stát, aby se dalo jednoduše kontrolovat, zda dotyčný, u kterého je v pronájmu, odvádí např. daně za pronájem apod. v odpovídající výši apod., případně není s ním v příbuzenském poměru, nebo osoby s vyživovací povinností nemají dle daní dostatečné příjmy (u studentů). Být to vše v digitalizované agendě, tak by to snad neměl být takový problém zkontrolovat.

marek.k
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 197
Registrován: 21 led 2019, 17:18
Reputace: 118
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od marek.k » 29 říj 2022, 22:19

Carhir píše:
24 říj 2022, 11:34
Pokud by to bylo tak jednoduché tak proč vůbec nějací studenti jsou na kolejích? Proč by někteří platili nájem ze svého?
musí v tom bytě mít trvalé bydliště
dále musí změnit občanku, oznámit zdrav.pojišťovně, bance atd.
třeba se jim do toho nechce a nebo o tom neví

Chichi43
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 769
Registrován: 03 bře 2018, 12:05
Reputace: 342
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Chichi43 » 29 říj 2022, 22:25

marek.k píše:
29 říj 2022, 22:19
Carhir píše:
24 říj 2022, 11:34
Pokud by to bylo tak jednoduché tak proč vůbec nějací studenti jsou na kolejích? Proč by někteří platili nájem ze svého?
musí v tom bytě mít trvalé bydliště
dále musí změnit občanku, oznámit zdrav.pojišťovně, bance atd.
třeba se jim do toho nechce a nebo o tom neví
to není pravda. Povinnost trvalého bydliště byla zrušena v roce 2020.

marek.k
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 197
Registrován: 21 led 2019, 17:18
Reputace: 118
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od marek.k » 30 říj 2022, 06:58

Chichi43 píše:
29 říj 2022, 22:25
marek.k píše:
29 říj 2022, 22:19
musí v tom bytě mít trvalé bydliště
dále musí změnit občanku, oznámit zdrav.pojišťovně, bance atd.
třeba se jim do toho nechce a nebo o tom neví
to není pravda. Povinnost trvalého bydliště byla zrušena v roce 2020.
Chichi43 má pravdu
moje chyba, uvěřil jsem článku "Příspěvek na bydlení 2022", že prý aktualizovaná verze

nedalo mi to, a snažil jsem se najít nějakou kalkulačku na příspěvek na bydlení. Pořád nemůžu věřit tomu, že např. student dostane zaplaceno plnou palbu (nájem i energie)
https://www.penize.cz/prispevek-na-bydl ... ka-a-navod
samozřejmě nevím, zda to mají správně. Když jsem zadával všechny možné varianty, tak vždy mi vyšlo, že to nepokryje celý výdej (nájem + energie)
Při některých zadáních to však pokryje dost podstatnou část nákladů.
Praha, osoba bez příjmů, náklady na bydlení 20 000, dostane 11 790,- (po mimořádném navýšení). Více mi to u žádné varianty nedalo.
samozřejmě více osob, větší příspěvek. dostal jsem se na 22 164,- za 4 a více osob. To bude zřejmě strop.

Takže se tím nezaplatí celé bydlení, ale šikovnému dost podstatná část...což mě jako daňového poplatníka dost děsí

Chichi43
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 769
Registrován: 03 bře 2018, 12:05
Reputace: 342
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Chichi43 » 03 lis 2022, 20:09

tak normativ na příspěvek na bydlení má vzrůst z 12700 Kč na 18100 Kč! Pro jednu osobu v Brně i Praze.
To snad není pravda. Tohle způsobí brutální růst cen nájmů. Protože tohle jsou čísla, který znamenají, že vzít si hypo je nesmysl. Lepší je jít do nájmu a sosat příspěvěk na bydlení.

Týpek s průměrnou mzdou to je 32 čistýho. 30% z toho je 9600Kč. Bude v nájmu, který včetně energií bude stát 18100Kč.
A stát ho bude dotovat každej měsíc částkou 8500Kč. Jako nezlobte se na mě. Ale ten týpek by byl blázen kdyby jen uvažoval o vlastním bydlením formou hypoteky. A to i kdyby sazby byly 3%. Jako k výplatě dostávat 8500Kč to by byl sen.

Je jasné že majitelé bytů na to zareagují a zvednou nájem. Šak stát to dorovná. A zájemci o nájem budou kývat i na drahý nájmy. Šak stát to dorovná.
Jurečka a spol si myslí, že ten příspěvek bude sosat jen málo lidí. Ale realita je taková, že na to dosaáhne už úplně každej, kdo je v nájmu. A až na to lidi přijdou. Tak to bude stát klidně 40 miliard ročně. Je to naprostá deformace trhu s bydlením .

https://www.penize.cz/prispevek-na-bydl ... ni-naklady

Chichi43
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 769
Registrován: 03 bře 2018, 12:05
Reputace: 342
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Chichi43 » 03 lis 2022, 20:16

Kromě toho to nabádá ke zneužívání.
Co kdybych své nájemnici zvedl nájem včetně energií z 11500 na 18100Kč? Stát to dorovná. a šábneme se napůl.

Uživatelský avatar
FraK
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1898
Registrován: 27 lis 2018, 22:01
Reputace: 1402
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od FraK » 03 lis 2022, 20:21

:UKR: Kolega v praci zkouma moznost, ze by dceri, ktera studuje vs formalne pronajal pokoj u nich doma v Praze a jelikoz dcera nema zadny prijem, taky by dostala 18 litru prispevek. Takhle to asi udela hodne lidi. Podle me tem socialistum ve vlade nebude stacit ani dan 79% a sekera 400 miliard rocne.

Navic ti podporuji rust cen najmu, takze zlepsi jen situaci majitelu bytu, ale pak na ne jiste uvali nejakou dan z nezaslouzenych zisku.
Zkušenosti:
P2P (P2B): Mintos, Zonky, Ronda, Bondster, Investown, Upvest, FinGOOD, Roger, Nafirmy, Robocash, PeerBerry, Lendermarket, Afranga, Esketit, Lande, EstateGuru, Roier
Broker: FIO, Interactive, LYNX, eToro, Degiro, Revolut

Chichi43
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 769
Registrován: 03 bře 2018, 12:05
Reputace: 342
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Chichi43 » 03 lis 2022, 20:41

Jsou dva týpci. Každej má vlastní byt.
Oba mají průměrnou mzdu čistou 32 tisíc.
Náklady na energie 4 tisíce.

Na příspěvek na bydlení nedosáhnou.
A co když se domluví. A vzájemně se pronajmou svoje byty. Budou bydlet každej ve svým, Ale papírově si to pronajmou vzájemně. A pronajmou si to za 18 000 Kč (14 000+4000 zálohy).

32 000+ 14 000 je příjem = 46 000Kč. Z toho 30% je 13 800Kč. To znamená, že oba mají rázem nárok na příspěvek na bydlení a to ve výši 18100-13800=4300Kč.

Děkujeme Pane Jurečko.

Takže i člověk s čistým přijmem 46000Kč dostane příspěvek 4300Kč! Neskutečné.

neleh
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 676
Registrován: 28 úno 2022, 15:53
Reputace: 300
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od neleh » 03 lis 2022, 22:16

Já už to prostě nemůžu nijak komentovat. Mám jenom sto chutí zahodit občanku a emigrovat někam, nevím kam vlastně. Škoda, že už mi není 20

marek.k
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 197
Registrován: 21 led 2019, 17:18
Reputace: 118
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od marek.k » 04 lis 2022, 21:03

zadal jsem si do kalkulačky příklad se dvěma týpkama.

Jedna osoba v domácnosti, Praha. Bydlení v nájemním bytě, výše nájemného 14 000, další náklady (energie) 4 000.
Čistý měsíční příjem 32 000 + 14 000 (pronájem). Tedy 46 000.
Vyšla výše příspěvku na bydlení 0,- Kč

sorry, neumím vkládat skryté obrázky
Přílohy
Bez názvu.png
Bez názvu.png (17.99 KiB) Zobrazeno 2541 x

Uživatelský avatar
zbynhu
Administrátor
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 2609
Registrován: 09 srp 2017, 09:48
Reputace: 2249
Bydliště: Holice
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od zbynhu » 04 lis 2022, 21:08

marek.k píše:
04 lis 2022, 21:03
Obrázek
zadal jsem si do kalkulačky příklad se dvěma týpkama.

Jedna osoba v domácnosti, Praha. Bydlení v nájemním bytě, výše nájemného 14 000, další náklady (energie) 4 000.
Čistý měsíční příjem 32 000 + 14 000 (pronájem). Tedy 46 000.
Vyšla výše příspěvku na bydlení 0,- Kč.
Počítáš to (respektive kalkulačka) podle starého výpočtu.
K té změně, kterou avizuje Chichi43 má dojít od 1.1.2023.
Za prvé dojde k výraznému navýšení příspěvku a za druhé už ve výpočtu nebude vystupovat životní minimum.
Pravidelné detailní rozbory mého P2P portfolia (Mintos, Lendermarket, Peerberry, Robo.cash, Bondster, Afranga, Upvest, Esketit) za uplynulé čtvrtletí vždy na P2Ptrhu začátkem každého kvartálu.

Nikituska
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 576
Registrován: 03 říj 2018, 19:18
Reputace: 328
Bydliště: České Budějovice
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Nikituska » 05 lis 2022, 13:24

Úvaha o férové ceně nájmu 😊

Pracujme s aktivy v hodnotě 7 milionů Kč. Jednou to je panelákové 3kk v Praze, jednou hotovost. Na tom nesejde, prostě mám hodnotu 7 M a přemýšlím, co s ní.

Když 7 M pronajmu bance na spořák, mám (téměř) bezrizikovou sazbu v likvidním aktivu s výnosem 6 % p.a., tedy 35 000 Kč měsíčně.
Když tu stejnou hodnotu pronajmu ve formě panelů, kvůli mnoha faktorům se určitě nespokojím jen s 6 % jako od banky. Přidám 1 % rizikovou prémii za každý z faktorů: Prakticky nulová likvidita, běžné opotřebení, riziko zničení, riziko neplatičů, riziko neobsazenosti a riziko poklesu hodnoty (dnes aktuální téma). To je + 6 % p.a.!
Z toho mi jednoduše vychází, že panelákové 3kk v Praze by se měla pronajímat za 70 000 Kč bez energií, aby nad nimi mělo vůbec smysl uvažovat oproti spořáku!

Teď jak se to srovná? Vystřelení nájmů (určitě) nenastane. Klesne tedy hodnota pronajímaného aktiva pod polovinu? Nebo klesne zhodnocení v konkurenčním přístavu pod polovinu?

Nemít hypotéku s nízkou sazbou, tak prodávám byt a jdu do pronájmu! 😊

Storepa
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 175
Registrován: 16 dub 2021, 20:30
Reputace: 122
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Storepa » 05 lis 2022, 16:08

Je ale take nutne brat v uvahu dlouhodobou dostupnost tech 6 % urokovych sazeb na sporicich uctech.

Chichi43
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 769
Registrován: 03 bře 2018, 12:05
Reputace: 342
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Chichi43 » 05 lis 2022, 20:10

Ale má pravdu v tom, že kdo má teď 7 mega v hotovosti tak je lepší to mít na spořáku než si za to teď koupit byt na pronájem. Kdo ten byt už má tak ho nejspíš koupil za výrazně nižší cenu a má se dobře.

Odpovědět

Kdo je online

Uživatelé prohlížející si toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 1 host