Investiční nemovitosti


K diskuzím: Investiční nemovitosti; Pozemky; REITs; Investiční podílové fondy;
Odpovědět
Nikituska
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 576
Registrován: 03 říj 2018, 19:18
Reputace: 328
Bydliště: České Budějovice
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Nikituska » 05 lis 2022, 20:43

Storepa píše:
05 lis 2022, 16:08
Je ale take nutne brat v uvahu dlouhodobou dostupnost tech 6 % urokovych sazeb na sporicich uctech.
Minimálně do půlky 2023 by to měla ČNB udržet. Pak hned hodit na 1letý termíňák. Za tento v součtu rok a půl pak případně koupit zlevněnou nemovitost a přihodit rozdíl úroků.

Zároveň se tím dostanou zazděné peníze z nemovitosti. Každou splátkou si sice odmažu kousek dluhu za 2 %, ale naskočí mi náklady ušlé příležitosti spořáku 6 %. Kdo kupoval před nějakou dobou a s 80 % LTV, má umrtvených několik milionů (po růstu a splácení LTV 50 a míň), které by se mohly zhodnocovat. Úroky po odečtu daňového zákaldu mě stojí cca trojnásobek toho, náklady ušlé příležitosti…

Uživatelský avatar
FraK
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1898
Registrován: 27 lis 2018, 22:01
Reputace: 1402
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od FraK » 05 lis 2022, 21:19

@Nikituska Ale zase dostanou nájemného (nebo ho ušetří, pokud by si kupovali byt pro vlastní bydlení). Moc to není, záleží na lokalitě, ale kolem 3%-4% by to být mohlo. Na druhou stranu cena bytu jim asi poklesne a to půjde proti výnosům. O kolik ale těžko říct. 5% p.a.?

V každém případě je nyní spořák asi lepší alternativa než nákup bytu. Navíc pokud podobnou úvahu udělá hodně lidí, což je pravděpodobné, tak v horizontu více měsíců může cena bytů klesnout i výrazně, protože vždy se najde nakonec někdo, kdo musí prodat a ten začne určovat realizační (tržní) ceny. Kdežto nikdo nemusí kupovat, neboť je tu pořád alternativa nájmu.
Zkušenosti:
P2P (P2B): Mintos, Zonky, Ronda, Bondster, Investown, Upvest, FinGOOD, Roger, Nafirmy, Robocash, PeerBerry, Lendermarket, Afranga, Esketit, Lande, EstateGuru, Roier
Broker: FIO, Interactive, LYNX, eToro, Degiro, Revolut

Uživatelský avatar
FraK
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1898
Registrován: 27 lis 2018, 22:01
Reputace: 1402
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od FraK » 07 lis 2022, 06:52

Dalsi info o nesmyslnem statnim plytvani pri poskytovani prispevku na bydleni:

OSVČ s paušální daní dosáhnou na příspěvek na bydlení, i když mají vysoké příjmy

https://www.podnikatel.cz/clanky/osvc-s ... ke-prijmy/

Byly doby, kdy se vedla politicka bitva o jednotky miliard Kc deficitu a o jednotky procent na danich. Dnesni vlada pocita deficity na stovky miliard a uvaluje mezni danove sazby na urovni 80%, ktere jsem vzdy povazoval jen za teoreticke pri vysvetlovani Lafferovy krivky.
Zkušenosti:
P2P (P2B): Mintos, Zonky, Ronda, Bondster, Investown, Upvest, FinGOOD, Roger, Nafirmy, Robocash, PeerBerry, Lendermarket, Afranga, Esketit, Lande, EstateGuru, Roier
Broker: FIO, Interactive, LYNX, eToro, Degiro, Revolut

Chichi43
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 769
Registrován: 03 bře 2018, 12:05
Reputace: 342
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Chichi43 » 08 lis 2022, 18:02

Tak tohle tomu nasazuje korunu.

Kony
Příspěvky: 5
Registrován: 01 bře 2021, 01:48
Reputace: 5
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Kony » 10 lis 2022, 00:58

Nikituska píše:
05 lis 2022, 13:24
Úvaha o férové ceně nájmu 😊
---
Nemít hypotéku s nízkou sazbou, tak prodávám byt a jdu do pronájmu! 😊
Úvahá dobrá, ale je dobré myslet i na inflaci, takže reálně ztratíš navíc každý měsíc 70 000 Kč z dané částky, pokud beru, že inflace je třikrát větší než zmiňovaný spořák a máš dobře daný výpočet.

Panelák možná půjde dolů, dobrá stavba v centru a jeho okolí půjde příští rok podle mě zase nahoru, pokud nepřijde něco velkého, ale to už možná bude jedno, zda máš nebo ne nějaký cash na účtu. Co jsem se bavil s kvalifikovaným člověkem, tak aktuální ceny nemovitostí jsou teď už zajímavé. Vyšší úrokové míry jsou již započítané v aktuálních slevách a člověk už je schopný dobře koupit.

Neříkám jedno ani druhé, ale mít 7 milionů na spořáku, tak asi dost pláču. Vyhodit každý měsíc dvě celé výplaty, které si průměrný člověk tvrdě odpracuje, to bych z toho dobrý pocit neměl, i když na první pohled 35 tisíc vypadá hezky.

Uživatelský avatar
FraK
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1898
Registrován: 27 lis 2018, 22:01
Reputace: 1402
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od FraK » 10 lis 2022, 06:29

Klicove je, aby stavba v centru byly skutecne dobra. Vetsina domu v centrech je energeticky neuspornych. To se dnes dost prodrazi a lidi na to zacinaji klast duraz pri uvaze o nakupu.
Zkušenosti:
P2P (P2B): Mintos, Zonky, Ronda, Bondster, Investown, Upvest, FinGOOD, Roger, Nafirmy, Robocash, PeerBerry, Lendermarket, Afranga, Esketit, Lande, EstateGuru, Roier
Broker: FIO, Interactive, LYNX, eToro, Degiro, Revolut

Uživatelský avatar
Carhir
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1179
Registrován: 16 bře 2018, 16:36
Reputace: 1169
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Carhir » 10 lis 2022, 12:39

Krásný seznam nevýhod investice do nemovitosti.

Why your house is a terrible investment
https://jlcollinsnh.com/2013/05/29/why- ... nvestment/

andrej.novakov
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 376
Registrován: 17 srp 2019, 22:11
Reputace: 183
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od andrej.novakov » 10 lis 2022, 21:01

Kony píše:
10 lis 2022, 00:58
Nikituska píše:
05 lis 2022, 13:24
Úvaha o férové ceně nájmu 😊
---
Nemít hypotéku s nízkou sazbou, tak prodávám byt a jdu do pronájmu! 😊
Úvahá dobrá, ale je dobré myslet i na inflaci, takže reálně ztratíš navíc každý měsíc 70 000 Kč z dané částky, pokud beru, že inflace je třikrát větší než zmiňovaný spořák a máš dobře daný výpočet.

Panelák možná půjde dolů, dobrá stavba v centru a jeho okolí půjde příští rok podle mě zase nahoru, pokud nepřijde něco velkého, ale to už možná bude jedno, zda máš nebo ne nějaký cash na účtu. Co jsem se bavil s kvalifikovaným člověkem, tak aktuální ceny nemovitostí jsou teď už zajímavé. Vyšší úrokové míry jsou již započítané v aktuálních slevách a člověk už je schopný dobře koupit.

Neříkám jedno ani druhé, ale mít 7 milionů na spořáku, tak asi dost pláču. Vyhodit každý měsíc dvě celé výplaty, které si průměrný člověk tvrdě odpracuje, to bych z toho dobrý pocit neměl, i když na první pohled 35 tisíc vypadá hezky.
No, ono jestli ted neni cash kingem. Protoze jaka alternativa vynese bezrizikove 6%? P2P? Risk jako prase kvuli par procentum navic. Dividendy? Vzdyt jsou vetsinou nizsi nez ted uroky. Dluhopisy vubec. Nemovitost ti rocne 6% taky nevydela. Krypto? Haha viz vcerejsi vyplach. Proste ac se mi to nelibi, tak pomer risk vs return ted vypada nejlip pro hotovost. Inflace drti vsechno, neporazis ji, leda se stestim.

Kony
Příspěvky: 5
Registrován: 01 bře 2021, 01:48
Reputace: 5
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Kony » 11 lis 2022, 01:25

Souhlasím, inflace ničí vše. Cash je dobrý, ale ne podle mě 7 milionů. Za tuhle cenu se dá koupit už dobrá nemovitost. Na hypotéku teď skoro nikdo nedosáhne a takovou hotovost většina lidí nemá, takže chápu, že je to spíš irelevantní, ale když to porovnáme:
  • Zisk za rok na spořícím účtě: 420 000 Kč
  • Zisk z pronájmu: 250 000 Kč
Rozdíl je 170 tisíc. Aktuálně jsou ceny nemovitostí na hodnotách víc jak rok zpátky. Díky inflaci reálně je cena -20 %. Za další rok to může být -40 %, pokud ceny zůstanou jenom stejné. Chápu, že platy reagují zpožděně na inflaci, ale těžko očekávat, že cena těchto bytů se nepohne nahoru. Stačí o 2.5 % a najednou obě investice vychází podobně.
  • Lze očekávat pokles úrokové míry spíš dolů během příštího roku
  • Zisk z pronájmu spíš bude vyšší, ale je zde o dost vyšší riziko a zároveň to stojí čas
Neříkám, že jedna nebo druhá varianta je lepší, jenom bych neviděl koupi nemovitosti v aktuální době v hotovosti jako špatnou nebo zcela mimo investici. Já mít takovou hotovost, tak bych koupil nějaký hezký byt ve slevě klidně hned, bez konkurence. Až spadnou úrokové míry a vláda změní podmínky hypotéky, tak se naskytne možnost i ostatním lidem a pak to bude zajímavé. Buď to člověk načasuje ideálně nebo místo slev budou znova aukce.

Za pár let, až se platy dorovnají inflaci a Praha půjde určitě nahoru, pokud se něco nestane, tak koupě bytu může být výhra v loterii. Stát se může ovšem cokoliv. Pokud ale člověk nemá bydlení a takovou částku na účtě, tak držet to na účtě bych bral jako horší variantu. Znám případ, kdy člověk prodal byt a čekal roky, až ceny bytů spadnou a mezi tím mu ta hotovost zmizela před očima a ceny vyrostly dvojnásobně.

Uživatelský avatar
FraK
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1898
Registrován: 27 lis 2018, 22:01
Reputace: 1402
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od FraK » 11 lis 2022, 06:51

V horizontu do 1 roku se nestane nic, co by poslalo cenu bytu nahoru. Tlak na cenu bude naopak pokracovat nebot nejsou kupujici a nekdo vzdy potrebuje prodat. V horizontu 10 let bych se vsadil, ze budou ceny vyse, nez dnes. Takze ja bych s nakupem nespechal, pokud bych nevidel opravdu nejakou mimoradnou nabidku.
Zkušenosti:
P2P (P2B): Mintos, Zonky, Ronda, Bondster, Investown, Upvest, FinGOOD, Roger, Nafirmy, Robocash, PeerBerry, Lendermarket, Afranga, Esketit, Lande, EstateGuru, Roier
Broker: FIO, Interactive, LYNX, eToro, Degiro, Revolut

Nikituska
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 576
Registrován: 03 říj 2018, 19:18
Reputace: 328
Bydliště: České Budějovice
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Nikituska » 11 lis 2022, 10:27

Na ten 1 rok jsem cílovala úvahu, takže pořád vychází nemovitost hůř.

Obvyklá nájemní smlouva je na 1 rok.
1letý termíňák má právě těch 6 %.

A za rok se uvidí - ceny nemovistoi budou stejné nebo nižší, takže buď se vydělá jen víc na úrocích nebo bude bonus v podobě následné slevy. Kupovat teď je opravdu nesmysl, což pošle ceny ještě níže. Hypotékáři jsou ze hry a lidi, co mají miliony cash, je mají obvykle díky tomu, že si umí věci spočítat.

mpisa
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 53
Registrován: 02 lis 2021, 22:37
Reputace: 32
Bydliště: Internet
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od mpisa » 11 lis 2022, 14:27

Naprostý souhlas s příspěvky výše. Aktuální stav na realitním trhu je takový, že v celkových statistikách stále není patrný nějaký zásadnější pokles cen. Nicméně nemovitosti nejsou za inzerované ceny prodejné - ať už se zeptáte kteréhokoliv makléře, potvrdí vám, že pokud chtějí lidé nemovitost prodat, musí jít aktuálně s cenou o 20-30% dolů. Co naopak ze statistik zřejmé je, je obrovský nárůst počtu inzerovaných realit. Je tedy zřejmé, co nás v nesledujících měsících čeká. Cash is king :)

neleh
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 676
Registrován: 28 úno 2022, 15:53
Reputace: 300
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od neleh » 11 lis 2022, 14:37

Přesně v momentech, kdy se vedou tyhle řeči, tak bývá nejlepší kupovat. Psal jsem to už tolikrát v jiným tématu, že se mi nechce opakovat. Myslím si, že za rok se budete vývoji divit a za dva roky v hledět v úžasu. A nebo taky ne, co já vím...

mpisa
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 53
Registrován: 02 lis 2021, 22:37
Reputace: 32
Bydliště: Internet
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od mpisa » 11 lis 2022, 14:45

Pro růst cen nemovitostí za současné situace neexistuje žádný racionální důvod.

Uživatelský avatar
FraK
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 1898
Registrován: 27 lis 2018, 22:01
Reputace: 1402
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od FraK » 11 lis 2022, 14:48

Minimalne pul roku se bude situace vesmes jen zhorsovat. Kupujicich nepribyde, protoze malo lidi dosahne na hypo. A nakonec nekdo bude muset prodat. At uz developer, protoze ho tlaci banka nebo fyzicka osoba, protoze chce vyporadat dedictvi, rozvod nebo vyresit jinou zivotni udalost. Takze si myslim, ze se ceny pro kupujici jeste budou nejaky cas zlepsovat. V podstate zadna krize na trhu jeste ani nezacala.
Zkušenosti:
P2P (P2B): Mintos, Zonky, Ronda, Bondster, Investown, Upvest, FinGOOD, Roger, Nafirmy, Robocash, PeerBerry, Lendermarket, Afranga, Esketit, Lande, EstateGuru, Roier
Broker: FIO, Interactive, LYNX, eToro, Degiro, Revolut

neleh
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 676
Registrován: 28 úno 2022, 15:53
Reputace: 300
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od neleh » 11 lis 2022, 15:53

Dívej, ceny se jen od 2020, pouhý dva roky, Zvedly v průměru o 60%. Pro mě tím pádem cokoliv do 30% je pouha korekce naprosto šílenýho a umělýho růstu. U 50% se můžeme bavit o crashi.
Jak píšeš, zatím nic ani nezačalo a než by to začalo, tak převáží vlivy, který jsem už rozepisoval.
Starý domy a lokality bez práce, tam ty nižší ceny budou. IMHO už jsou(neveřejně). Jinde se spíš nedočkáme.

mpisa
Bronze pen
Bronze pen
Příspěvky: 53
Registrován: 02 lis 2021, 22:37
Reputace: 32
Bydliště: Internet
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od mpisa » 11 lis 2022, 16:08

neleh píše:
11 lis 2022, 15:53
Pro mě tím pádem cokoliv do 30% je pouha korekce naprosto šílenýho a umělýho růstu. U 50% se můžeme bavit o crashi.
Já tu neřeším o kolik % to padne. Jen píši, že k tomu dojde. A korekce do 30% je také pád. Pokud ušetřím u nemovitosti, za kterou byl ještě před rokem někdo ochotný dát 10 mio trojku, tak to je sakra slušný.
neleh píše:
11 lis 2022, 15:53
Starý domy a lokality bez práce, tam ty nižší ceny budou. IMHO už jsou(neveřejně). Jinde se spíš nedočkáme.
Žiji v krajským městě a jak jsem psal, tady už se to děje. Kdo chce prodat, musí jít s cenou o desítky procent dolů.

Občas si pusť třeba zprávy, tam už se o tom taky nějakej pátek mluví.

neleh
Silver pen
Silver pen
Příspěvky: 676
Registrován: 28 úno 2022, 15:53
Reputace: 300
Bydliště: Neznámé
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od neleh » 11 lis 2022, 16:21

Korekce je korekce něčeho abnormálního směrem k rovnováze. Crash jde hluboce pod. Ale každý nechť se na to dívá po svém.
Juj, právě, že se o tom mluví všude, tak jasně možná na dně.
To máš jako akcie. Předevčírem se všichni pojišťovali proti poklesu, další pád se zdál jako tutovka. A dneska jsme za dva dny možná o 10% nahoře, šorťáky ještě teď pálí ruce a čekači ai rvou vlasy a pro třísky nevidí les, pořád můžou nakoupít výhodněji než většina praktikující DCA 🙂

Chichi43
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 769
Registrován: 03 bře 2018, 12:05
Reputace: 342
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od Chichi43 » 11 lis 2022, 18:23

Nemovitost má smysl kupovat jen na hypoteku. V hotovosti by to kupovat trouba. :)

Uživatelský avatar
LuckyLuke
writerP2P
Gold pen
Gold pen
Příspěvky: 4491
Registrován: 13 pro 2016, 18:23
Reputace: 1582
Kontaktovat uživatele:

Re: Investiční nemovitosti

Příspěvek od LuckyLuke » 31 pro 2022, 08:57

Ceny bytů a rodinných domů padají až o desítky procent. S nájmy to bude horší

Dění na tuzemském realitním trhu letos ovládly rostoucí úrokové sazby. Klesaly prodeje nemovitostí i jejich ceny. Příští rok lépe nebude.

https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekon ... .seznam.cz
P2P : (Zonky), Mintos, Bondster, Lendermarket
Brokeři : Fio Broker, Degiro, Lynx Broker, IBKR, XTB
Forex : RoklenFX, Revolut
Investice do nemovitostí, Crowdfunding : FinGood, Ronda Invest, Roier

Odpovědět

Kdo je online

Uživatelé prohlížející si toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 2 hosti