Souhlasím, inflace ničí vše. Cash je dobrý, ale ne podle mě 7 milionů. Za tuhle cenu se dá koupit už dobrá nemovitost. Na hypotéku teď skoro nikdo nedosáhne a takovou hotovost většina lidí nemá, takže chápu, že je to spíš irelevantní, ale když to porovnáme:
- Zisk za rok na spořícím účtě: 420 000 Kč
- Zisk z pronájmu: 250 000 Kč
Rozdíl je 170 tisíc. Aktuálně jsou ceny nemovitostí na hodnotách víc jak rok zpátky. Díky inflaci reálně je cena -20 %. Za další rok to může být -40 %, pokud ceny zůstanou jenom stejné. Chápu, že platy reagují zpožděně na inflaci, ale těžko očekávat, že cena těchto bytů se nepohne nahoru. Stačí o 2.5 % a najednou obě investice vychází podobně.
- Lze očekávat pokles úrokové míry spíš dolů během příštího roku
- Zisk z pronájmu spíš bude vyšší, ale je zde o dost vyšší riziko a zároveň to stojí čas
Neříkám, že jedna nebo druhá varianta je lepší, jenom bych neviděl koupi nemovitosti v aktuální době v hotovosti jako špatnou nebo zcela mimo investici. Já mít takovou hotovost, tak bych koupil nějaký hezký byt ve slevě klidně hned, bez konkurence. Až spadnou úrokové míry a vláda změní podmínky hypotéky, tak se naskytne možnost i ostatním lidem a pak to bude zajímavé. Buď to člověk načasuje ideálně nebo místo slev budou znova aukce.
Za pár let, až se platy dorovnají inflaci a Praha půjde určitě nahoru, pokud se něco nestane, tak koupě bytu může být výhra v loterii. Stát se může ovšem cokoliv. Pokud ale člověk nemá bydlení a takovou částku na účtě, tak držet to na účtě bych bral jako horší variantu. Znám případ, kdy člověk prodal byt a čekal roky, až ceny bytů spadnou a mezi tím mu ta hotovost zmizela před očima a ceny vyrostly dvojnásobně.