Investice do půdy
-
- Gold pen
- Příspěvky: 2138
- Registrován: 04 pro 2017, 20:08
- Reputace: 1025
- Kontaktovat uživatele:
Re: Investice do půdy
Naproti tomu seriozní je tohle:
http://www.fondpudy.cz/
nebo třeba česko-slovenský půdní fond /ČSPF/.
Spoluzakladatelem a velkým podílníkem toho druhého fondu je Petr Novotný, šéfredaktor stránek Investicniweb.cz, který se svým jménem rozhodně nebude hazardovat.
http://www.fondpudy.cz/
nebo třeba česko-slovenský půdní fond /ČSPF/.
Spoluzakladatelem a velkým podílníkem toho druhého fondu je Petr Novotný, šéfredaktor stránek Investicniweb.cz, který se svým jménem rozhodně nebude hazardovat.
- FraK
- Gold pen
- Příspěvky: 1898
- Registrován: 27 lis 2018, 22:01
- Reputace: 1402
- Kontaktovat uživatele:
Re: Investice do půdy
Vypada to lepe, ale zase mi tam chybi feecka za spravu a ty jsou pritom velmi dulezity parametr.
Nedokazu si predstavit, ze by nejaky renomovany spravce tyto udaje nezverejnil. Maximalne nezverejni, jake da slevy velkym investorum, ale ze nezverejni ani zakladni poplatky? To je divne.
Nedokazu si predstavit, ze by nejaky renomovany spravce tyto udaje nezverejnil. Maximalne nezverejni, jake da slevy velkym investorum, ale ze nezverejni ani zakladni poplatky? To je divne.
Zkušenosti:
P2P (P2B): Mintos, Zonky, Ronda, Bondster, Investown, Upvest, FinGOOD, Roger, Nafirmy, Robocash, PeerBerry, Lendermarket, Afranga, Esketit, Lande, EstateGuru, Roier
Broker: FIO, Interactive, LYNX, eToro, Degiro, Revolut
P2P (P2B): Mintos, Zonky, Ronda, Bondster, Investown, Upvest, FinGOOD, Roger, Nafirmy, Robocash, PeerBerry, Lendermarket, Afranga, Esketit, Lande, EstateGuru, Roier
Broker: FIO, Interactive, LYNX, eToro, Degiro, Revolut
-
- Gold pen
- Příspěvky: 2138
- Registrován: 04 pro 2017, 20:08
- Reputace: 1025
- Kontaktovat uživatele:
Re: Investice do půdy
To je v prospektu fondu
https://www.penize.cz/podilove-fondy/41 ... fond-sicav
https://www.penize.cz/podilove-fondy/41 ... fond-sicav
- FraK
- Gold pen
- Příspěvky: 1898
- Registrován: 27 lis 2018, 22:01
- Reputace: 1402
- Kontaktovat uživatele:
Re: Investice do půdy
Díky za odkaz! Toto jsem hledal. Jak ale chápat TER (Total Expense Ratio) ve výši 1,15% a k tomu 1% poplatek za správu? Takže je TER vlastně 2,15%? Pokud to tak je, tak to mi přijde hodně drahé
Zkušenosti:
P2P (P2B): Mintos, Zonky, Ronda, Bondster, Investown, Upvest, FinGOOD, Roger, Nafirmy, Robocash, PeerBerry, Lendermarket, Afranga, Esketit, Lande, EstateGuru, Roier
Broker: FIO, Interactive, LYNX, eToro, Degiro, Revolut
P2P (P2B): Mintos, Zonky, Ronda, Bondster, Investown, Upvest, FinGOOD, Roger, Nafirmy, Robocash, PeerBerry, Lendermarket, Afranga, Esketit, Lande, EstateGuru, Roier
Broker: FIO, Interactive, LYNX, eToro, Degiro, Revolut
- Jackob.Fish
- Silver pen
- Příspěvky: 474
- Registrován: 21 kvě 2019, 14:09
- Reputace: 119
- Kontaktovat uživatele:
Re: Investice do půdy
Přesně nad tímto jsem se zamýšlel. Zajímalo by mě jestli to TER 2,15% je zahrnuto v metrice "Průměrný výnos od založení 8,8 % p.a." a "Výnos za posledních 12 měsíců 6,8 % p.a.".
-
- Gold pen
- Příspěvky: 2138
- Registrován: 04 pro 2017, 20:08
- Reputace: 1025
- Kontaktovat uživatele:
Re: Investice do půdy
No já nejsem vůbec příznivcem jakýchkoli fondů, tam jde především o jejich prospěch, ne můj. Proto se snažím investicím do fondů vyhnout vždy, ať už jde o akcie, nemovitosti, zlato atd. Tato aktiva nakupuju sám za sebe, chci být jejich vlastníkem a ne vlastníkem nějákého podílového listu, kdy fond sám rozhoduje co kdy nakoupí a prodá. O tom chci rozhodovat sám. Moje averze ke všem těm fondům šla tak daleko, že jsem dlouho neuznával ani ETF, teď už tam taky mám pár peněz. Někdy to ale přece jenom jinak než přes spolupodílnictví nejde, třeba veterána Ferrari si kupovat nebudu. Takže coby investor do whisky - lahve kupuju sám - jsem po letech váhání koupil přes Portu Gallery podíl v sudech skotské whisky. Kupovat samostatně sud ve Skotsku se ukázalo jako celkem problém.
Ale to už jsem maličko odbočil
Ale to už jsem maličko odbočil
-
- Bronze pen
- Příspěvky: 164
- Registrován: 09 lis 2020, 14:46
- Reputace: 13
- Bydliště: Neznámé
- Kontaktovat uživatele:
Re: Investice do půdy
A co jim napsat dotaz? I kdyz s prumernym vynosem za poslednich 12 mesicu to se mohou zahrabat, kdyz sap500 roste +40%Jackob.Fish píše: ↑09 lis 2021, 07:32Přesně nad tímto jsem se zamýšlel. Zajímalo by mě jestli to TER 2,15% je zahrnuto v metrice "Průměrný výnos od založení 8,8 % p.a." a "Výnos za posledních 12 měsíců 6,8 % p.a.".
- Přílohy
-
- 75F1F186-345B-4EDC-8DBA-C9A7C9195280.jpeg (367.81 KiB) Zobrazeno 7444 x
-
- Bronze pen
- Příspěvky: 197
- Registrován: 21 led 2019, 17:18
- Reputace: 118
- Kontaktovat uživatele:
Re: Investice do půdy
https://www.mojepole.cz/
Nabízí, že zprostředkují nákup půdy, na které už je zajištěný hospodář. Tedy nějaký výnos z pronájmu půdy bude (když nepočítám zhodnocení v čase).
Nabízejí pomoc s výběrem vhodné půdy, veškerými formalitami i s následnou správou. Taková ta povinná omáčka, která stojí investora peníze, ale šetří čas.
Mají uvedeno "Naše pozemky již mají spolehlivé hospodáře a uzavřené nájemní smlouvy."
podrobněji jsem to nestudoval (ceny, proces, nabídku...)
Nabízí, že zprostředkují nákup půdy, na které už je zajištěný hospodář. Tedy nějaký výnos z pronájmu půdy bude (když nepočítám zhodnocení v čase).
Nabízejí pomoc s výběrem vhodné půdy, veškerými formalitami i s následnou správou. Taková ta povinná omáčka, která stojí investora peníze, ale šetří čas.
Mají uvedeno "Naše pozemky již mají spolehlivé hospodáře a uzavřené nájemní smlouvy."
podrobněji jsem to nestudoval (ceny, proces, nabídku...)
-
- Gold pen
- Příspěvky: 2138
- Registrován: 04 pro 2017, 20:08
- Reputace: 1025
- Kontaktovat uživatele:
Re: Investice do půdy
Zřejmě klasická realitka, majitel je realitní makléř. Ceny pozemků na první dobrou nevypadají špatně, co jsem se letmo díval na lokality které mě zajímají. Srovnávání cen zemědělské půdy u nás a v Německu je vzhledem k tržní síle obyvatel zavádějící, i když je to často používano k nalákání zájemců. Na ceny v západní Evropě se hned tak nevyšplháme. Svého hospodáře má u nás prakticky veškerá zemědělská půda, takže nic neobvyklého. Z nájemného z polí u nás rozhodně nikdo nezbohatne. Nezjistil jsem, jestli si jako ostatní realitky berou z ceny obvyklých 2-4% a ne víc.
Jinak samozřejmě nic proti investicím do půdy, právě naopak. Je to trvalá hodnota a cena dál poroste. Taky jsem si pořídil políčko
Jinak samozřejmě nic proti investicím do půdy, právě naopak. Je to trvalá hodnota a cena dál poroste. Taky jsem si pořídil políčko
-
- Bronze pen
- Příspěvky: 197
- Registrován: 21 led 2019, 17:18
- Reputace: 118
- Kontaktovat uživatele:
Re: Investice do půdy
mají u inzerátů uvedenoGOGO7 píše: ↑29 říj 2022, 11:39Zřejmě klasická realitka, majitel je realitní makléř. Ceny pozemků na první dobrou nevypadají špatně, co jsem se letmo díval na lokality které mě zajímají. Srovnávání cen zemědělské půdy u nás a v Německu je vzhledem k tržní síle obyvatel zavádějící, i když je to často používano k nalákání zájemců. Na ceny v západní Evropě se hned tak nevyšplháme. Svého hospodáře má u nás prakticky veškerá zemědělská půda, takže nic neobvyklého. Z nájemného z polí u nás rozhodně nikdo nezbohatne. Nezjistil jsem, jestli si jako ostatní realitky berou z ceny obvyklých 2-4% a ne víc.
Jinak samozřejmě nic proti investicím do půdy, právě naopak. Je to trvalá hodnota a cena dál poroste. Taky jsem si pořídil políčko
"Pozemky jsou prodávány v zastoupení přímého majitele, neplatíte tak žádnou provizi navíc."
nevím, zda u všech a zda už provize není rozpočítána do samotné kupní ceny
-
- Gold pen
- Příspěvky: 2138
- Registrován: 04 pro 2017, 20:08
- Reputace: 1025
- Kontaktovat uživatele:
Re: Investice do půdy
Měl jsem za to, že realitky vždy zastupují při prodeji přímého majitele. A taky si za své služby vždy berou provizi, zadarmo to nedělají nikdy Takže ta jejich formulace je zvláštní. Asi je provize opravdu už promítnuta v ceně. Pokud bych měl zájem, vznesl bych na ně dotaz jak je to u nich s provizí.
Jinak pro srovnání https://www.farmy.cz/inzerce_aktualni_nabidky
Jinak pro srovnání https://www.farmy.cz/inzerce_aktualni_nabidky
- Skejwi
- Silver pen
- Příspěvky: 413
- Registrován: 03 zář 2016, 15:31
- Reputace: 721
- Bydliště: Praha
- Kontaktovat uživatele:
Re: Investice do půdy
Malé info k možné ceně kvalitní orné půdy na jižní Moravě. Máme kus fragmentovaného obhospodařovaného pole a už dlouho nám pravidelně chodí nabídky od spekulantů na odkup s nabízenou cenou. Je zajímavé sledovat, jak se vyvíjela: od konce roku 2018 do půlky roku 2022 systematický růst ceny na víc než dvojnásobek (+120%), ale od té doby stagnace. Pak přestali ceny uvádět úplně a včera přišla nabídka s o 16% nižší cenou než před rokem.
Nedá se to brát moc doslova, ale podle mě to indikuje, že ochlazení, případně i jistý pokles cen se nevyhnul ani půdě.
Nedá se to brát moc doslova, ale podle mě to indikuje, že ochlazení, případně i jistý pokles cen se nevyhnul ani půdě.
O svých investicích píšu na skejwin.cz, kde také zveřejňuju svoje portfolio.
-
- Bronze pen
- Příspěvky: 91
- Registrován: 03 bře 2023, 21:26
- Reputace: 45
- Bydliště: Neznámé
- Kontaktovat uživatele:
Re: Investice do půdy
Za mně také letos chodily nabídky bez čísel, ale také to byly jiné subjekty než co mi píší "pravidelně". Od pravidelných dopisovatelů 10% nahoře s čísly.
Pole spadají pod Prahu a v okolních vesnicích rostou nějaké realitní projekty což má určitě vliv.
Jinak co jsem zkoušel nákupy tak to bylo jen nějaké vyměny, nákupy sousedicích. Nebylo to nijak úspěšné ohledně vyměny to ještě šlo. (šlo mi o spojení framentovaných políček)
Na odkup ale chtěli poměrně nesmyslné částky a nakonec i k výměně si řekli o více než 30% hodnoty. + valná většina bez reakce celkem logickyjim asi také chodí dost dopisů.
Nicméně mi to aspoň pomohlo ujasnit si výši pachtovného tak nebylo zbytečné.
+ohledně pachtovného je dobré oslovit okolní zemědělce existuje mapa kde se eviduje kdo na jaké pole pobírá dotace (LPIS) + zkontrolovat jestli jestli na vašem poli nehospodaří někdo úplně jiný.
Pole spadají pod Prahu a v okolních vesnicích rostou nějaké realitní projekty což má určitě vliv.
Jinak co jsem zkoušel nákupy tak to bylo jen nějaké vyměny, nákupy sousedicích. Nebylo to nijak úspěšné ohledně vyměny to ještě šlo. (šlo mi o spojení framentovaných políček)
Na odkup ale chtěli poměrně nesmyslné částky a nakonec i k výměně si řekli o více než 30% hodnoty. + valná většina bez reakce celkem logickyjim asi také chodí dost dopisů.
Nicméně mi to aspoň pomohlo ujasnit si výši pachtovného tak nebylo zbytečné.
+ohledně pachtovného je dobré oslovit okolní zemědělce existuje mapa kde se eviduje kdo na jaké pole pobírá dotace (LPIS) + zkontrolovat jestli jestli na vašem poli nehospodaří někdo úplně jiný.
-
- Bronze pen
- Příspěvky: 88
- Registrován: 20 dub 2023, 22:08
- Reputace: 62
- Bydliště: Neznámé
- Kontaktovat uživatele:
Re: Investice do půdy
Pěkný přehled cen půdy vychází každoročně zde: https://www.farmy.cz/informace_zpravy_o_trhu_s_pudou
Ve zprávě 2022 se očekávala pro rok 2023 stagnace, případně mírný pokles.
Ve zprávě 2022 se očekávala pro rok 2023 stagnace, případně mírný pokles.
-
- Bronze pen
- Příspěvky: 88
- Registrován: 20 dub 2023, 22:08
- Reputace: 62
- Bydliště: Neznámé
- Kontaktovat uživatele:
Re: Investice do půdy
Vyšla nová zpráva o trhu se zemědělskou půdou za rok 2023: https://www.farmy.cz/download/zpravy_o_ ... n-2024.pdf
-za rok 2023 je průměrný nárůst ceny půdy 2,9 % (pro 2024 se čeká okolo 5 %)
-průměrný růst cen pachtovného za posledních 7 let je 7 % p.a.
-za rok 2023 je průměrný nárůst ceny půdy 2,9 % (pro 2024 se čeká okolo 5 %)
-průměrný růst cen pachtovného za posledních 7 let je 7 % p.a.
- Přílohy
-
- puda_graf.JPG (49.09 KiB) Zobrazeno 462 x
- Jackob.Fish
- Silver pen
- Příspěvky: 474
- Registrován: 21 kvě 2019, 14:09
- Reputace: 119
- Kontaktovat uživatele:
Re: Investice do půdy
Já bych si klidně něco koupil ... ale vůbec nevím jak na to
-
- Bronze pen
- Příspěvky: 91
- Registrován: 03 bře 2023, 21:26
- Reputace: 45
- Bydliště: Neznámé
- Kontaktovat uživatele:
Re: Investice do půdy
Jestli něco koupit a pak jen pachtit, tak vám můžu poslat štos obálek co pravidelně chodí s nabídkami od lidí co to určitě nekupují pro sebe. Takže by vám něco našli nebo rovnou ze skladu nabídnuli.(i když asi po novoročním úklidu zrovna nic nepřišlo myslím)
Za sebe jsem vypozoroval že čas od času obce buď sami od sebe, nebo pokud jim někdo dá nabídku nějaké pozemky odprodávají. Nutno říct že ceny pachtů jsou vůci hodnotě půdy ještě níže než nájmy s tím teda že najít pachtitele je jednoduší záležitost a dlouhodobější obecně.
Za sebe jsem vypozoroval že čas od času obce buď sami od sebe, nebo pokud jim někdo dá nabídku nějaké pozemky odprodávají. Nutno říct že ceny pachtů jsou vůci hodnotě půdy ještě níže než nájmy s tím teda že najít pachtitele je jednoduší záležitost a dlouhodobější obecně.
-
- Gold pen
- Příspěvky: 765
- Registrován: 08 úno 2018, 15:18
- Reputace: 258
- Kontaktovat uživatele:
Re: Investice do půdy
Tak co má bratranec pozemek v Polabí na nejlepší půdě, tak pacht mu dělá cca 10 tis. za cca hektar půdy. Z toho mi ukazoval, že cca 25% v tom je daň z nemovitostí (dle smlouvy).
Ty nabídky na odkup mu taky chodí, na cca 500-600 tis., takže zhodnocení z pachtu tak 1,5%. Když nepočítám zhodnocení růstem ceny půdy...
Ještě k tomu jsou i pozemky, které ani nikdo obdělávat nechce...
Ty nabídky na odkup mu taky chodí, na cca 500-600 tis., takže zhodnocení z pachtu tak 1,5%. Když nepočítám zhodnocení růstem ceny půdy...
Ještě k tomu jsou i pozemky, které ani nikdo obdělávat nechce...
- Jackob.Fish
- Silver pen
- Příspěvky: 474
- Registrován: 21 kvě 2019, 14:09
- Reputace: 119
- Kontaktovat uživatele:
Re: Investice do půdy
Já taky mám nějaké pozemky (dědictví) takže vím +- jaké obálky myslíte. Ale jsou to 1/12 a podobně kde to není uplně jasné že já jsem jediný vlastník (a nikdo nechce prodávat)
Pachtovné je směšné ... mě jde spíš o to mít něco "svého". Les nebo tak ... kam se člověk bude moct podívat když pojede okolo a říct si "Tak tohle je ten kousek země".
Ideálně les (ale ty jsou drahý protože dřevo je drahý).
Pachtovné je směšné ... mě jde spíš o to mít něco "svého". Les nebo tak ... kam se člověk bude moct podívat když pojede okolo a říct si "Tak tohle je ten kousek země".
Ideálně les (ale ty jsou drahý protože dřevo je drahý).
-
- Bronze pen
- Příspěvky: 88
- Registrován: 20 dub 2023, 22:08
- Reputace: 62
- Bydliště: Neznámé
- Kontaktovat uživatele:
Re: Investice do půdy
Tak pachtovné se pohybuje někde kolem 1,5 % ceny půdy, to je fakt. Na druhou stranu samotné zhodnocení půdy za poslední dvě dekády není vůbec špatné a nezadá si se širším tržním akciovým indexem - při podstatně nižší volatilitě:)
Kdo je online
Uživatelé prohlížející si toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 5 hostů