Portu - obecná diskuze

[hoodoo]

Uvažuji dobře, že spořicí účet ve VUB bance za 6,15 vychází lépe než investiční rezerva Portu za 6,5 - 0,25(poplatek) a vždy nezainvestované 1%?

[Nikituska]

Zajímavá úvaha, ale Portu mi vyšlo pořád líp. Jde ale jen o drobné...

model .... Portu ........VÚB
vklad ..... 1 000 000 ... 1 000 000
úročeno .... 990 000 ... 1 000 000
% p.a. ........ ..... 6,50 .......... 6,15
výnos ........ 64 350 ........ 61 500
% fee .............. 0,25 ............ 0,00
fee ............2 500..................0
zbyde ....... 61 875 ......... 61 500


"tabulka" vypadá děsivě, ale jednotky jsou pod jednotkami...

[hoodoo]

Ještě do toho vstupuje to, že po zadání výběru u Portu údajně trvá 5 až 10 dní, než jsou peníze v bance. U VÚB je to pár hodin až den. U VÚB je zase nutnost doložit potvrzení o daňovém domicilu z FÚ.

[traction]

Ahoj,
chci se zeptat, v Investiční rezervě je pojištění 100 000 EUR ?

Děkuji za info

[zbynhu]

V některých případech může být i rychlejší najít si odpověď sám než vypisovat dotaz

portu.png (82.23 KiB) Zobrazeno 2518 x

[Nikituska]

Zkusila jsem zahrnout i srovnání s klasickou CZ bankou a je otázkou, jestli za ty drobáky výnosu stojí řešit nelikvidní Portu nebo domicil a pak daňové přiznání. Složené úročení získané neodváděním daně z úroků ihned neřeším.

Model.png (31.42 KiB) Zobrazeno 2505 x

[andrej.novakov]

Zkusila jsem zahrnout i srovnání s klasickou CZ bankou a je otázkou, jestli za ty drobáky výnosu stojí řešit nelikvidní Portu nebo domicil a pak daňové přiznání. Složené úročení získané neodváděním daně z úroků ihned neřeším.


Model.png

Strhává Portu srážkovou daň, nebo ne? Pokud ne, tak ty drobáky budou ještě trochu vyšší, protože DP se podá až následující rok na jaře a mezitím je možné tu daň si úročit.

Jinak daňové přiznání tu snad podáváme všichni, takže bych to neviděl jako mínus

Výpočet je ale fajn, díky za něj.

[Carhir]

Portu se daří rozšiřovat svoji nabídku dál a dál. Po etf, akciích, korporátních dluhopisech, sběratelství a cryptu nyní nabídnou i investice do kvalitního nemovitostního fondu, který byl dosud jenom pro velké investory (FKI):

https://cc.cz/kupte-si-kus-obchodniho-c ... stokoruny/

Za mě paráda. Indigo a Fondee se mohou jít klouzat. Zároveň i platformy typu Investown či Upvest to budou mít těžké. Portu ještě zbývá pokrýt penze a mají všechno. Banku nepotřebují, zde postačí těsnější partnerství s Airbank.

Vidím to takto: zatuchlý a zkostnatělý trh investic v ČR zastoupený bankami budou čím dál více narušovat dva draví hráči: Portu a Partners (které už penze má a dělá banku). Držím palce aby co nejvíce lidí skončilo u Portu, Partners pro mě představují možná větší prasárnu než předražené banky.
Jednou jsem u nic neprozřetelně byl, líbíl se mi jeden podílový fond (ano, bylo to hodně dávno:D) a strčili mi k podpisu smlouvu kde byly takové perly, jako že bez jejich souhlasu si už nikde neotevřu ani běžný účet...

Portu jen tak dál!

[JPT]

https://cc.cz/kupte-si-kus-obchodniho-c ... stokoruny/

- Nemovitostní fond české investiční skupiny dokázal porazit inflaci.
- Podfond zaměřený na kancelářské budovy loni připsal investorům korunové zhodnocení 14,35 %, podfond investující do maloobchodních center 21,07 %.
- Očekávaný čistý výnos dlouhodobě cílí do rozmezí sedmi až devíti procent ročně.

[Brumla1241]

Portu se daří rozšiřovat svoji nabídku dál a dál. Po etf, akciích, korporátních dluhopisech, sběratelství a cryptu nyní nabídnou i investice do kvalitního nemovitostního fondu, který byl dosud jenom pro velké investory (FKI):

O to bude boj:) myslím, že i pár stovek milionů bude rychle pryč.

[Carhir]

Portu se daří rozšiřovat svoji nabídku dál a dál. Po etf, akciích, korporátních dluhopisech, sběratelství a cryptu nyní nabídnou i investice do kvalitního nemovitostního fondu, který byl dosud jenom pro velké investory (FKI):

O to bude boj:) myslím, že i pár stovek milionů bude rychle pryč.

Já zase ale netvrdím, že zrovna teď je dobrá doba investovat do nemovitostí U nemovitostních fondů se mluví o přecenění, navíc když uvážím že na spořáku mám 6% tak se mi do toho o to více nechce. Také tam uvažuji přesouvat část peněz z proti inflačních dluhopisů, a k tomu se dříve než za rok neodhodlám…

[Nikituska]

Logika u nemovitostí (ale vlastně u všech aktiv) je aktuálně jednoduchá. Pokud dostanu od banky riskfree 6%, tak při podstoupení rizika a odvedené práci budu chtít více. Pokud tedy pracný/rizikový pronájem/development vynese třeba jen 3 %, časem se musí dostat na riskfree + rizikovou prémii, tj. třeba na 8 %. Cesty jsou dvě: zvýšení nájmu nebo snížení ceny tak, aby se zvýšil percentuální výnos. Předpokládám kombinaci obojího -> dokud bude bezpracný, bezrizikový a likvidní spořák 2x výnosnější než nemovitosti, tak tyto nemají smysl. Spekulace na dno s následným refixem za míň, neuvažuju.

Než začnou klesat riskfree sazby, doběhne plno fixací nízkých úroků a poroste tlak na zvýšení výnosů. Nevím, jak moc můžou ještě nájmy růst, ale vím, co má kam klesat.

*) samozřejmě chápu, že nejde vložit pár mld na spořák, ale do podobně úročených státních dluhopisů ano...

[hoodoo]

Souhlas, ale trend je aktuálně takový, že nájmy jdou nahoru. A můžou vesele růst, díky politice příspěvků na bydlení. Ceny stagnují.

[Storepa]

Souhlas, ale trend je aktuálně takový, že nájmy jdou nahoru. A můžou vesele růst, díky politice příspěvků na bydlení. Ceny stagnují.

Nechci zbytecne tahnout diskuzi jinam, ale nedavno jsem se ze zvedavosti po dlouhe dobe dival na najmy v Brne a v Praze a nestacil jsem se divit. Za 2kk/2+1 kolem 50m2 (coz uz samo o sobe je trend, ktery odsuzuji, zvlast kdyz vidim nabidky typu 3+1 o velikosti 57m2 apod silenosti) se ceny pohybuji i nad 20K.

Nezavidim mladym rodinam, kde oba maji prumerny/podprumerny prijem.

K Portu. Osobne jsem rad, ze Portu nabizi nekolik moznosti a vseobecne mam jejich pristup rad. Extra finance do toho davat nebudu, ale jakmile budou letos postupne chodit prostredky zpet z Fingood a Upvest, tak Portu vypada, ze jim bude pro me velky konkurent.

[Brumla1241]

Už to spustili - WOOD & Company Realitní – OPF

https://o.portu.cz/nabidka-investic/woo ... ecmid=6700

Poplatky docela vysoké

Budete někdo kupovat?

[FraK]

Zatím ne, jelikož si myslím, že vysoké úrokové sazby tu s námi ještě nějaký čas budou a budou tlačit na pokles cen realit, které jsou nastavené na mimořádně nízké úrokové sazby.

Časem to určitě zvážím.

Edit: Jelikož umožňují investici už od 100 Kč, tak na to těch 100 Kč dám hned a budu sledovat, jak se fondu daří a jak jak komunikuje s investory. Když se mi to bude líbit, tak tam třeba za rok nebo za dva zvážím dát i větší částku.

Samozřejmě to porovnám s REITy jako třeba je Klepierre, který zmiňuji proto, že např. v Česku vlastní NC Anděl a mám v něm už nějaké peníze investovány.

[Cupi92]

Zatím se nechystám, ale možná nějaké drobné tam ze zvědavosti hodím. Nicméně poplatky 2,4 % + 10 % z výnosu mi přijde dost. To jsme hravě přes 3 %. Nevím, jestli je realitní trh momentálně natolik perspektivní, aby si obhájil takové poplatky.

[Namor]

pro info: Nějaké svoje postřehy a myšlenky k realitnímu fondu Woodů jsem sepsal ve svém deníku:
viewtopic.php?f=58&p=62569#p62569

[FraK]

Dnes jsem ta poslal 100 Kč a budu pozorovat jako v kině